Prix du m² à
Châteauroux (36)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Châteauroux et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 483 €/m²

1 024 €/m² 2 096 €/m²

Appartement

1 193 €/m²

796 €/m² 1 968 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

6 €/m² 11 €/m²

Appartement

12 €/m²

8 €/m² 20 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

92 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Préfecture du département de l'Indre (36), Châteauroux fait partie de la région du Centre-Val de Loire. On chiffrait à 43 331 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de l'Indre. Les propriétaires constituaient 46,7 % des habitants. Les appartements représentaient 51 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 16,5 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
48%

Appartement
52%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
50%

Propriétaire
50%

On peut noter que l'immobilier se porte bien à Châteauroux. En effet, avec 664 biens vendus sur 2022, on observe une inflation de 6,41 % en 1 an.

À Châteauroux, les appartements à vendre avaient un prix qui oscillait de 808 à 2 039 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 1 174 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté de 1,21 %.

Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 1 475 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 022 et 2 059 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 462 € en 2022 à 1 475 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 561 euros à Châteauroux, ou 780 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.

📌

En cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore le notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

136 135€

132 750€

132 750€ d’achat
3 385€ de frais

Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Châteauroux s'élève à 136 135 €. Aux 132 750 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 385 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 061 €, les impôts pour 965 € et les frais de débours pour 1 360 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

142 049€

132 750€

132 750€ d’achat
9 299€ de frais

L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 142 049 euros : 132 750 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 9 299 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de débours, 1 061 € d'émoluments du notaire et 6 878 € de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

44 100€

de budget

Environ 1 561€ d’impôts locaux

Une rénovation lourde de votre future maison à Châteauroux vous coûtera autour de 108 000 €. Le budget ne devrait pas dépasser 44 100 euros pour une rénovation légère.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir à un service de déménagement facilite votre changement d'adresse, mais augmente la facture de votre acquisition. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 550 euros si vous vous trouvez à environ 400 kilomètres de distance de Châteauroux, et 800 € si vous déménagez dans la même ville.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Châteauroux ?

L'immobilier à Châteauroux se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, passant de 1 352 € en 2021 à 1 324 € en 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département de l'Indre, cette localité occupait la 127e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 8,6 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Châteauroux ?

Le prix moyen a légèrement décru depuis 2 ans, avec -2,07 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte croissance, passant de 9 €/mois à 10 €/mois.

Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Châteauroux ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 51 % des logements, et qu'il y avait 53,3 % de locataires.

L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux paramètres : taux d'imposition, législation, dynamique du marché... Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Châteauroux du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !

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