Prix du m² à
Le Pian-sur-Garonne (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Pian-sur-Garonne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 207 €/m²
1 603 €/m² 3 057 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Pian-sur-Garonne se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a enregistré une baisse de 8,46 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 387e position au sein des municipalités du département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Le Pian-sur-Garonne se trouve dans l'agglomération de Saint-Macaire. Il dépend du département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. La municipalité comptabilisait 940 habitants en 2020, ce qui la place en 231e position au sein du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 83 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,7 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 60,9 % du parc immobilier. La population a un âge moyen de 41 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 8 biens vendus sur 2022 (soit 10 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement au Pian-sur-Garonne.
En décembre 2023, les maisons à vendre au Pian-sur-Garonne avaient un prix qui pouvait fluctuer de 1 525 à 2 796 €/m², et qui atteignait 2 175 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 337 €/m² en 2022 à 2 175 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 601 euros au Pian-sur-Garonne. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à régler était de 300 €.
Gironde (33)
1 762 €/m²
0 €/m²
428
Gironde (33)
1 800 €/m²
1 911 €/m²
2 088
Gironde (33)
2 232 €/m²
0 €/m²
1 868
Gironde (33)
1 870 €/m²
0 €/m²
573
Gironde (33)
1 885 €/m²
1 520 €/m²
1 338
Gironde (33)
1 964 €/m²
0 €/m²
1 179
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
266 342€
261 000€ d’achat
5 342€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces au Pian-sur-Garonne s'élève à 266 342 €, comportant 261 000 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 5 342 euros, au sein desquels on retrouve 1 896 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 085 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
279 835€
261 000€ d’achat
18 835€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés est de 279 835 euros. Aux 261 000 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter environ 18 835 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 085 € et les impôts pour 15 389 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 601€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison au Pian-sur-Garonne nécessitent une rénovation complète ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 2 800 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 kilomètres du Pian-sur-Garonne, et 1 750 euros si vous êtes à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Pian-sur-Garonne se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a enregistré une baisse de 8,46 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 387e position au sein des municipalités du département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une forte inflation sur les 2 dernières années, avec une progression de 42,86 % depuis 2021. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une diminution de 8,46 %.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier au Pian-sur-Garonne ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 17 % de locataires, et que 3,1 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de critères très divers : législation, perspectives à long ou moyen terme, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du Pian-sur-Garonne.