Prix du m² à
Le Passage (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Passage et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 556 €/m²
1 729 €/m² 3 050 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Passage se remet à chuter. Le prix moyen au m² est passé de 2 424 € en 2018 à 2 557 € en 2021, puis à 1 957 € en 2023. Dans le département de l'Isère, cette localité occupait la 440e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 6,19 % sur 2 ans.
Le Passage fait partie de l'agglomération de Saint-André-le-Gaz. Il est situé en Isère, et compte parmi les villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 918 habitants, ce qui la place en 274e position au sein du département de l'Isère. On dénombrait 87,8 % de propriétaires. 96,1 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48,9 %. On y rencontre une population active et dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier passageois est assez stable avec 12 biens vendus sur 2022 (soit 5 ventes de plus qu'en 2021).
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre s'élevait à 1 957 €/m² en moyenne au Passage, et fluctuait de 1 014 à 2 978 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 303 € en 2022 à 1 957 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 582 euros au Passage. Ainsi, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 291 €.
Isère (38)
0 €/m²
0 €/m²
221
Isère (38)
2 800 €/m²
0 €/m²
674
Isère (38)
2 073 €/m²
0 €/m²
1 023
Isère (38)
2 441 €/m²
2 736 €/m²
2 783
Isère (38)
1 911 €/m²
0 €/m²
2 003
Isère (38)
1 671 €/m²
0 €/m²
621
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
239 783€
234 840€ d’achat
4 943€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces au Passage se chiffre autour de 239 783 euros. En dehors des 234 840 € nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devrez tabler sur environ 4 943 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 876 €, et les impôts 1 706 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
251 923€
234 840€ d’achat
17 083€ de frais
Vous devez prévoir un investissement global de 251 923 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont 234 840 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 17 083 euros, qui se partagent en 13 847 € de taxes, 1 876 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 582€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison au Passage nécessitent un relooking ? Dans ce cas, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 2 300 € si vous êtes dans un périmètre de 700 kilomètres autour du Passage, et 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Passage se remet à chuter. Le prix moyen au m² est passé de 2 424 € en 2018 à 2 557 € en 2021, puis à 1 957 € en 2023. Dans le département de l'Isère, cette localité occupait la 440e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 6,19 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte baisse depuis 2 ans au Passage. Le prix moyen est passé de 2 557 €/m² à 1 957 €/m², tandis que le loyer au m² moyen est passé de 9 €/mois à 6 €/mois.
Vous prévoyez tout de même d'effectuer un investissement immobilier au niveau de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 12,2 % de locataires, et que les appartements constituaient 3,5 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier demande une implantation dans la vie locale et une compréhension de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière du Passage.