Prix du m² à
Le Lude (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Lude et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 049 €/m²
607 €/m² 1 768 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Appartement
6 €/m²
5 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Lude enregistre un rebond. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 2 ans, passant de 657 € en 2021 à 1 012 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. Cette localité avait le dynamisme immobilier le plus haut du département de la Sarthe, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 4,67 % sur 2 ans.
Le Lude dépend du département de la Sarthe. Il compte parmi les villes de la région des Pays de la Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 4 100 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de la Sarthe. Les propriétaires représentaient 66,6 % des habitants. Les maisons constituaient 89 % des domiciles, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 75 %. L'âge moyen de sa population est de 49 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
L'immobilier connaît un léger ralentissement au Lude, avec sur 2022 74 biens vendus, soit un recul de 5,13 % en l'espace de 1 an.
Au Lude, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 858 et 858 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 858 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² moyen était de 1 167 €. Il oscillait de 721 à 1 823 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 124 € à 1 167 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 866 € au Lude. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 433 euros.
Sarthe (72)
1 356 €/m²
0 €/m²
2 159
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
346
Sarthe (72)
1 393 €/m²
0 €/m²
536
Sarthe (72)
0 €/m²
0 €/m²
552
Sarthe (72)
634 €/m²
0 €/m²
269
Sarthe (72)
1 327 €/m²
0 €/m²
1 575
Sarthe (72)
1 549 €/m²
0 €/m²
430
Sarthe (72)
1 498 €/m²
0 €/m²
719
En dehors du prix du bien en lui-même, un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
107 992€
105 030€ d’achat
2 962€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf au Lude nécessite un investissement global d'environ 107 992 euros : 105 030 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 2 962 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 763 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 839 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
113 422€
105 030€ d’achat
8 392€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 90 m² ancienne, vous devez prévoir 113 422 euros d'investissement, dont 105 030 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 8 392 euros, au sein desquels on retrouve 6 193 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 839 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 866€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison au Lude vous reviendra à environ 108 000 €. L'enveloppe sera plutôt de 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement constitue un coût additionnel, mais facilite votre changement d'adresse. Prévoyez 2 450 euros si vous habitez à environ 900 km de distance du Lude, et 1 900 € si vous êtes à 600 kilomètres de la ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Lude enregistre un rebond. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 2 ans, passant de 657 € en 2021 à 1 012 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. Cette localité avait le dynamisme immobilier le plus haut du département de la Sarthe, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 4,67 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté depuis 2021 au Lude. Le loyer moyen a augmenté de 33,33 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 657 € à 1 012 €.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, 9,5 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires constituaient 33,4 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment la législation, les taux d'intérêt ou encore la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité du Lude du point de vue de l'investissement immobilier.