Prix du m² à
Le Frêche (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Frêche et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 051 €/m²
618 €/m² 1 728 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Frêche diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 152 € en 2018 à 2 029 € en 2021, puis à 769 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département des Landes, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 5,98 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Le Frêche
Le Frêche
Localisé dans le département des Landes (40), Le Frêche se trouve dans la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 409 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette ville figurait donc en 187e position au niveau du département des Landes. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,8 % des domiciliés. Les maisons représentaient 97,7 % des domiciles, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 72,6 % des habitations disponibles. La population a une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable au Frêche avec 4 biens vendus sur 2022 (soit 4 ventes de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, au Frêche, le prix d'une maison à vendre pouvait varier entre 593 et 1 671 €/m². Il s'élevait à 769 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison s'est réduit de 19,98 %.
Au Frêche, la taxe foncière moyenne atteignait 379 €, soit un prorata temporis de 189 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Landes (40)
0 €/m²
0 €/m²
111
Landes (40)
1 707 €/m²
0 €/m²
684
Landes (40)
2 487 €/m²
0 €/m²
275
Gers (32)
1 035 €/m²
0 €/m²
108
Landes (40)
1 259 €/m²
0 €/m²
980
Landes (40)
1 705 €/m²
0 €/m²
2 430
Notez qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
95 048€
92 280€ d’achat
2 768€ de frais
Au Frêche, vous devrez compter 95 048 € d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 120 m², dont en moyenne 92 280 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 2 768 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 670 € et les émoluments du notaire pour 737 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
99 818€
92 280€ d’achat
7 538€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces s'élève à 99 818 euros, comprenant 92 280 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 7 538 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 737 € d'émoluments du notaire et 5 441 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 379€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère des 6 pièces de votre maison au Frêche, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 400 € si vous êtes dans un périmètre de 200 kilomètres autour du Frêche, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Frêche diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 152 € en 2018 à 2 029 € en 2021, puis à 769 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département des Landes, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 5,98 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est demeuré stable ces 2 dernières années. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte diminution, avec -62,1 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au Frêche, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,4 % des logements. Par ailleurs, les locataires constituaient 17,7 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et une compréhension de nombreux paramètres. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière du Frêche, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !