Prix du m² à
Le Compas (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Compas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
698 €/m²
550 €/m² 885 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier au Compas connaît un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 800 € en 2018 à 550 € en 2021, puis à 892 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette ville occupait la 40e position au sein du département de la Creuse, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 7,73 % sur 2 ans.
Situé dans la Creuse (23), Le Compas est localisé en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité comptabilisait 194 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait ainsi au 143e rang au niveau du département de la Creuse. Il y avait 79,4 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,9 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 86,4 %. L'âge moyen de la population s'élève à 54 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier est assez stable au Compas puisqu'on comptabilise 6 biens vendus sur 2022, soit +3 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 892 € au Compas, et pouvait osciller de 615 à 1 071 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a connu une baisse de 14,31 %.
Le montant moyen de la taxe foncière au Compas atteignait 353 €. Pour un emménagement en juin, le prorata à régler était alors de 176 euros.
Creuse (23)
662 €/m²
182 €/m²
1 263
Creuse (23)
0 €/m²
0 €/m²
26
Creuse (23)
941 €/m²
0 €/m²
96
Creuse (23)
625 €/m²
0 €/m²
197
Creuse (23)
1 483 €/m²
0 €/m²
498
Creuse (23)
215 €/m²
0 €/m²
131
Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
110 033€
107 040€ d’achat
2 993€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve au Compas nécessite un investissement total d'environ 110 033 €. Aux 107 040 euros pour l'acquisition du bien, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 2 993 euros. Les taxes constituent 778 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 855 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
115 567€
107 040€ d’achat
8 527€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 115 567 euros, comprenant en moyenne 107 040 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 8 527 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de débours, 6 311 € d'impôts et 855 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 353€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison au Compas vous coûtera autour de 144 000 €. Pour une rénovation légère, un budget d'environ 58 800 euros devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à une entreprise de déménagement fait monter le coût de votre acquisition, mais vous évite de nombreux soucis. Vous devez tabler sur 2 300 euros si vous habitez à une distance d'environ 700 kilomètres du Compas, et 1 200 € si vous êtes à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Compas connaît un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 800 € en 2018 à 550 € en 2021, puis à 892 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette ville occupait la 40e position au sein du département de la Creuse, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 7,73 % sur 2 ans.
En l'espace de 3 ans, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une forte hausse, avec + 128,13 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au Compas, sachez qu'on remarquait 20,6 % de locataires en 2020. De plus, les appartements représentaient 0,5 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : législation, taux d'imposition, santé du marché... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité du Compas sur le plan de l'investissement immobilier !