Prix du m² à
Le Boulay (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Boulay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 748 €/m²
1 697 €/m² 2 466 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Boulay n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse depuis 5 ans, avec 32,53 % d'augmentation entre 2018 et 2023, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec + 7,52 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 116e rang au sein des villes du département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 6,4 % sur 2 ans.
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Le Boulay
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Le Boulay
Le Boulay se trouve en Indre-et-Loire. Il relève de la région Centre-Val de Loire. On évaluait à 796 le nombre d'habitants de la ville en 2020, ce qui la place à la 129e position parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires constituaient 81,7 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,8 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 62,5 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier du Boulay est plutôt stable. En effet, avec 9 biens vendus sur 2022, cela représente 2 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, au Boulay, la valeur foncière d'une maison à vendre variait entre 1 494 et 2 379 €/m², et atteignait en moyenne 1 715 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 012 € à 1 715 €.
Au Boulay, les impôts locaux moyens atteignaient 554 €, soit un prorata temporis de 277 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Loir-et-Cher (41)
1 158 €/m²
0 €/m²
710
Indre-et-Loire (37)
1 436 €/m²
1 222 €/m²
5 036
Indre-et-Loire (37)
2 073 €/m²
0 €/m²
606
Indre-et-Loire (37)
1 240 €/m²
3 931 €/m²
892
Indre-et-Loire (37)
1 798 €/m²
0 €/m²
950
Indre-et-Loire (37)
1 422 €/m²
0 €/m²
1 399
En plus du prix de vente de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
158 065€
154 350€ d’achat
3 715€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 4 pièces au Boulay est de 158 065 euros, dont en moyenne 154 350 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 715 €. Cette somme se partage en 1 360 € de débours, 1 233 € d'émoluments du notaire et 1 121 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
166 044€
154 350€ d’achat
11 694€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 166 044 euros. Outre les 154 350 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez prévoir 11 694 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 9 101 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 233 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 554€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 21 600 euros pour un relooking des 4 pièces de votre maison au Boulay. L'enveloppe pourrait atteindre 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 2 600 € si vous êtes à environ 1 000 kilomètres de distance du Boulay, et 1 000 euros si vous habitez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Boulay n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse depuis 5 ans, avec 32,53 % d'augmentation entre 2018 et 2023, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec + 7,52 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 116e rang au sein des villes du département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 6,4 % sur 2 ans.
En 3 ans, le prix moyen au m² a connu une forte augmentation, passant de 1 199 € à 1 715 €. Quant au loyer moyen au m², il est resté constant.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier au Boulay, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,2 % des habitations. En outre, il y avait 18,3 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville demande une connaissance de paramètres très divers et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité du Boulay du point de vue de l'investissement immobilier.