Prix du m² à
Lavaré (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavaré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 392 €/m²
703 €/m² 2 239 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Lavaré repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 131 € en 2018 à 1 094 € en 2021, puis à 1 477 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait en 59e position au sein des villes du département de la Sarthe, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 4,67 % sur 2 ans.
Lavaré est située dans le département de la Sarthe (72). Elle relève de la région des Pays de la Loire. En 2020, sa population était évaluée à 818 habitants, ce qui la place au 144e rang au sein des localités du département de la Sarthe. Les propriétaires représentaient 83,7 % des habitants. Les maisons constituaient 94,3 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 75 % des habitations disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier subit un ralentissement à Lavaré. Sur 2022, on recense 8 biens vendus, soit -7 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, à Lavaré, la valeur foncière d'une maison à vendre variait de 697 à 2 257 €/m², et était de 1 477 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 372 € en 2022 à 1 477 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 514 € de taxe foncière à Lavaré, ou un prorata de 257 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Sarthe (72)
582 €/m²
0 €/m²
321
Sarthe (72)
1 416 €/m²
0 €/m²
1 476
Sarthe (72)
1 068 €/m²
0 €/m²
962
Sarthe (72)
1 493 €/m²
0 €/m²
1 452
Sarthe (72)
1 509 €/m²
0 €/m²
721
Sarthe (72)
1 357 €/m²
0 €/m²
439
Sarthe (72)
1 294 €/m²
726 €/m²
2 598
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
136 318€
132 930€ d’achat
3 388€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés neuve à Lavaré, vous devrez prévoir un coût total de 136 318 €, répartis entre 132 930 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 3 388 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 062 €, les impôts pour 966 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
143 190€
132 930€ d’achat
10 260€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 143 190 euros, comportant 132 930 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 10 260 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 7 838 € de taxes et 1 062 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 514€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Lavaré vont nécessiter une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 100 km de Lavaré, avoir recours à des professionnels du déménagement représentera un budget d'environ 1 000 €. Un déménagement sur une distance de 300 kilomètres vous reviendra à environ 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Lavaré repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 131 € en 2018 à 1 094 € en 2021, puis à 1 477 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait en 59e position au sein des villes du département de la Sarthe, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 4,67 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré un fort accroissement depuis 2 ans à Lavaré. Le prix moyen au m² a grimpé de 35,01 %, tandis que le loyer au m² moyen a connu une augmentation de 28,57 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 16,3 % des habitants, et que les appartements constituaient 4,7 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une compréhension de critères très divers et une bonne connaissance du terrain. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Lavaré, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !