Prix du m² à
Lamagistère (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lamagistère et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 229 €/m²
772 €/m² 1 749 €/m²
Appartement
1 548 €/m²
1 293 €/m² 1 803 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Lamagistère se remet à baisser. Le prix au m² moyen a légèrement décru depuis 2021, avec 3,97 % de réduction en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 73e rang parmi les villes du département du Tarn-et-Garonne, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 3,26 % sur 2 ans.
Localisée dans le Tarn-et-Garonne (82), Lamagistère compte parmi les municipalités de la région d'Occitanie. En 2020, la localité affichait une population de 1 182 habitants, ce qui la place au 50e rang au sein des localités du département du Tarn-et-Garonne. Les propriétaires représentaient 62,7 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 83,7 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 78,3 %. La population est en moyenne âgée de 45 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Lamagistère était en moyenne de 1 548 €/m². Il variait entre 1 293 et 1 803 €/m².
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 867 à 1 796 €/m². Elle s'élevait à 1 211 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 476 € en 2022 à 1 211 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 558 € à Lamagistère, ou 279 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Lot-et-Garonne (47)
1 527 €/m²
0 €/m²
376
Tarn-et-Garonne (82)
1 070 €/m²
0 €/m²
1 030
Tarn-et-Garonne (82)
1 410 €/m²
0 €/m²
966
Lot-et-Garonne (47)
1 908 €/m²
0 €/m²
447
Lot-et-Garonne (47)
1 506 €/m²
0 €/m²
362
Gardez en tête que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou la rénovation accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
148 897€
145 320€ d’achat
3 577€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Lamagistère représente 148 897 € : 145 320 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 3 577 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 161 € et les impôts pour 1 056 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
156 410€
145 320€ d’achat
11 090€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement total de 156 410 euros pour acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont 145 320 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 11 090 euros, qui se partagent en 1 161 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 8 569 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 558€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Lamagistère a besoin d'une rénovation lourde, prévoyez un budget d'environ 144 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise facilite votre changement d'adresse, mais augmente le coût de votre acquisition. Le prix d'un tel service représente en général 2 100 euros si vous habitez à environ 600 kilomètres de distance de Lamagistère, et 2 650 € si vous vous trouvez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lamagistère se remet à baisser. Le prix au m² moyen a légèrement décru depuis 2021, avec 3,97 % de réduction en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 73e rang parmi les villes du département du Tarn-et-Garonne, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 3,26 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu un fort recul depuis 2 ans, avec une baisse de 46,15 % depuis 2021. Quant au prix moyen, il a légèrement décru, passant de 1 436 €/m² à 1 379 €/m².
Vous songez malgré tout à effectuer un investissement immobilier à Lamagistère ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 37,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 15,3 % des logements.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Lamagistère.