Prix du m² à
Lalleu (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lalleu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 925 €/m²
1 418 €/m² 2 459 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Lalleu n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec une hausse de 29,99 % sur les 5 dernières années, cependant son augmentation a tendance à décélérer, avec 5,72 % de hausse depuis 2021. Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait la 194e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 10,49 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Ille-et-Vilaine, Lalleu compte parmi les localités de la région de la Bretagne. Sa population se chiffrait à 557 habitants en 2020, ce qui la place à la 270e position au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (83,9 %). Les maisons représentaient 99,3 % des logements, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 59,2 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier allodien est assez stable, avec sur 2022 14 biens vendus, soit 5 ventes de plus qu'en 2021.
À Lalleu, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre oscillait entre 1 506 et 2 185 €/m². Il était de 1 812 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 063 €/m² en 2022 à 1 812 €/m² en 2023.
À Lalleu, la taxe foncière moyenne atteignait 430 €, soit un prorata temporis de 215 euros pour un emménagement au mois de juin.
Ille-et-Vilaine (35)
1 571 €/m²
0 €/m²
1 504
Ille-et-Vilaine (35)
1 853 €/m²
0 €/m²
647
Ille-et-Vilaine (35)
1 927 €/m²
0 €/m²
512
Ille-et-Vilaine (35)
1 329 €/m²
0 €/m²
783
Ille-et-Vilaine (35)
2 147 €/m²
0 €/m²
1 271
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
222 117€
217 440€ d’achat
4 677€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Lalleu représente un investissement global d'environ 222 117 € : 217 440 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 4 677 euros. Les taxes constituent 1 580 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 737 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
233 358€
217 440€ d’achat
15 918€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur 233 358 euros d'investissement, dont 217 440 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 15 918 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 737 € d'émoluments du notaire, 12 821 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 430€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Lalleu représentera une enveloppe d'environ 58 800 euros. Pour une rénovation lourde, le budget peut monter à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à environ 500 kilomètres de distance de Lalleu, faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 950 euros. Pour un déménagement sur une distance de 400 km, vous devez tabler sur une enveloppe de 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lalleu n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec une hausse de 29,99 % sur les 5 dernières années, cependant son augmentation a tendance à décélérer, avec 5,72 % de hausse depuis 2021. Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait la 194e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 10,49 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte augmentation sur les 3 dernières années à Lalleu. Le prix moyen au m² a enregistré une progression de 27,79 %, tandis que le loyer au m² moyen s'est accru de 42,86 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptait aucun appartement, et que les locataires constituaient 16,1 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut être complexe. Cela implique d'avoir une connaissance de paramètres très divers et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Lalleu !