Prix du m² à
Lafat (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lafat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 339 €/m²
1 135 €/m² 1 351 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Lafat poursuivent leur inflation. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec une croissance de 129,38 % depuis 2018, néanmoins son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 10,06 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de la Creuse, cette localité figurait en 108e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 7,73 % sur 2 ans.
Lafat se trouve dans la Creuse (23). Elle compte parmi les municipalités de la région Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 322 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 91e position au niveau du département de la Creuse. Les propriétaires étaient les plus nombreux (90,2 %). 99,4 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 86,4 % des logements. Sa population est âgée en moyenne de 56 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Lafat est plutôt stable. En effet, avec 12 biens vendus sur 2022, on observe +2 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Lafat pouvait varier de 1 158 à 1 350 €. Il atteignait en moyenne 1 335 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 90,71 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 314 euros à Lafat. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler s'élevait à 157 €.
Creuse (23)
871 €/m²
0 €/m²
274
Creuse (23)
1 069 €/m²
0 €/m²
459
Creuse (23)
0 €/m²
0 €/m²
135
Creuse (23)
1 167 €/m²
0 €/m²
302
Creuse (23)
0 €/m²
0 €/m²
196
Creuse (23)
625 €/m²
0 €/m²
440
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Vous devez prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
123 343€
120 150€ d’achat
3 193€ de frais
Pour acquérir une maison de 5 pièces neuve à Lafat, vous devrez tabler sur un investissement total de 123 343 euros, incluant 120 150 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 3 193 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 960 € d'émoluments du notaire et 873 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
129 554€
120 150€ d’achat
9 404€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 129 554 euros : 120 150 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 9 404 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 960 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 7 084 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 314€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 5 pièces de votre maison à Lafat vous coûtera autour de 44 100 euros. Ce montant peut aller jusqu'à 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services de professionnels pour votre déménagement dépend de la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le coût d'un tel service représente d'ordinaire 900 € si vous êtes à environ 50 km de distance de Lafat, et 1 200 euros si vous habitez à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lafat poursuivent leur inflation. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec une croissance de 129,38 % depuis 2018, néanmoins son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 10,06 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de la Creuse, cette localité figurait en 108e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 7,73 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues sur les 2 dernières années à Lafat. Le loyer au m² moyen a enregistré une croissance de 50 %, tandis que le prix au m² moyen a connu une augmentation de 10,06 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, on dénombrait 9,2 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 0,6 % des habitations.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : perspectives à long ou moyen terme, législation, dynamique du marché... Pour des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Lafat, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !