Prix du m² à
La Trétoire (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Trétoire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 500 €/m²
803 €/m² 1 726 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² s'est fortement réduit sur les 5 dernières années, passant de 3 671 € en 2018 à 986 € en 2023, et sa réduction a tendance à s'intensifier avec -58,85 % entre 2021 et 2023. La Trétoire avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
La Trétoire est une localité de la Seine-et-Marne (77). Elle relève de la région d'Île-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 492 habitants. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait ainsi la 340e position en ce qui concerne la population. On notait 92 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,1 %), alors que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 56,6 %. On y trouve des habitants actifs et dynamiques, dont l'âge moyen est de 39 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier trétoirien est plutôt stable. En effet, avec 4 biens vendus sur 2022, cela représente -2 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à La Trétoire avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 701 et 1 397 €/m², et qui s'élevait à 986 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a chuté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 473 € en 2022 à 986 € en 2023.
À La Trétoire, la taxe foncière moyenne atteignait 524 €, soit un prorata temporis de 262 euros pour un emménagement en juin.
Seine-et-Marne (77)
1 609 €/m²
0 €/m²
378
Seine-et-Marne (77)
2 202 €/m²
0 €/m²
992
Seine-et-Marne (77)
1 526 €/m²
0 €/m²
685
Seine-et-Marne (77)
1 672 €/m²
1 897 €/m²
2 261
Seine-et-Marne (77)
1 419 €/m²
0 €/m²
710
Seine-et-Marne (77)
1 798 €/m²
0 €/m²
252
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à retenir. Vous devrez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
121 485€
118 320€ d’achat
3 165€ de frais
L'achat d'une maison neuve à La Trétoire vous demandera un coût global d'environ 121 485 euros, dont 118 320 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 3 165 euros de frais de notaire, dont 945 € d'émoluments du notaire, 860 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
127 602€
118 320€ d’achat
9 282€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² est de 127 602 euros. Comptez en effet 118 320 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 9 282 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 6 977 €, et les émoluments du notaire 945 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 524€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf votre maison de 6 pièces à La Trétoire, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels rend plus facile votre changement d'adresse, mais augmente le coût de votre acquisition. Tablez sur 2 450 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 kilomètres de La Trétoire, et 1 400 euros si vous êtes à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen au m² s'est fortement réduit sur les 5 dernières années, passant de 3 671 € en 2018 à 986 € en 2023, et sa réduction a tendance à s'intensifier avec -58,85 % entre 2021 et 2023. La Trétoire avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix au m² moyen a connu une forte baisse, passant de 2 396 € à 986 €. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement augmenté, avec une hausse de 33,33 %.
Vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à La Trétoire ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,3 % des domiciles, et qu'on notait 6,9 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Pour cela, un certain nombre de facteurs doivent être considérés, notamment son offre culturelle, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de La Trétoire en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !