Prix du m² à
Usseau (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Usseau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 300 €/m²
488 €/m² 1 983 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Val-du-Mignon se remet à chuter. Le prix moyen est passé de 1 424 €/m² en 2018 à 1 614 €/m² en 2021, puis à 1 278 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 213e rang parmi les villes du département des Deux-Sèvres, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 8,35 % sur 2 ans.
Val-du-Mignon se trouve dans le département des Deux-Sèvres, et est située en Nouvelle Aquitaine. Sa population atteignait 1 077 habitants en 2020. Au sein du département des Deux-Sèvres, cette localité figurait ainsi au 76e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires représentaient 87,4 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,8 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 85,7 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 41 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Val-du-Mignon puisqu'on recense 24 biens vendus sur 2022, soit -2 ventes comparé à 2021.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Val-du-Mignon variait de 381 à 1 922 € en décembre 2023. Il atteignait 1 278 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a chuté de 14,46 % ces 12 derniers mois.
À Val-du-Mignon, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 514 €. En revanche, si vous signiez l'acte d'achat en juin le prorata à régler était de 257 euros.
Deux-Sèvres (79)
1 118 €/m²
0 €/m²
822
Deux-Sèvres (79)
1 313 €/m²
0 €/m²
580
Deux-Sèvres (79)
1 638 €/m²
0 €/m²
2 767
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
122
Deux-Sèvres (79)
1 551 €/m²
0 €/m²
646
Charente-Maritime (17)
1 416 €/m²
0 €/m²
855
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
105
En dehors du prix du bien en lui-même, vous devrez aussi prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
157 060€
153 360€ d’achat
3 700€ de frais
À Val-du-Mignon, vous devez tabler sur un coût global de 157 060 € pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces, dont 153 360 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 3 700 euros, qui se divisent en 1 360 € de débours, 1 225 € d'émoluments du notaire et 1 114 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
164 988€
153 360€ d’achat
11 628€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 164 988 euros, comportant en moyenne 153 360 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 11 628 euros. Au sein de ce montant, 9 043 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 225 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 514€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Val-du-Mignon ont besoin d'un relooking ? Vous devrez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 400 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Val-du-Mignon, et 1 950 euros si vous êtes à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Val-du-Mignon se remet à chuter. Le prix moyen est passé de 1 424 €/m² en 2018 à 1 614 €/m² en 2021, puis à 1 278 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 213e rang parmi les villes du département des Deux-Sèvres, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 8,35 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer au m² moyen est resté constant. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est fortement réduit, passant de 1 614 € à 1 278 €.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Val-du-Mignon ? Sachez qu'on notait 12,2 % de locataires en 2020, et que toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait aucun appartement.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'intérêt. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Val-du-Mignon du point de vue de l'investissement immobilier.