Prix du m² à
La Rochelle (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Rochelle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 277 €/m²
2 480 €/m² 7 059 €/m²
Appartement
5 785 €/m²
3 514 €/m² 8 083 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 21 €/m²
Appartement
18 €/m²
12 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5826 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à La Rochelle poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, avec 58,27 % de hausse entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec + 6,06 % ces 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 214e position au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 8,39 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 67 m2
La Rochelle
Maison
4 pièces 97 m2
La Rochelle
Appartement
2 pièces 42,56 m2
La Rochelle
Appartement
1 pièce 19,88 m2
La Rochelle
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 10 agences basées à La Rochelle. Nos 2266 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1359 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 8280 annonces de biens en vente ou en location sur La Rochelle et ses alentours.
Préfecture du département de la Charente-Maritime (17), La Rochelle est une municipalité de la région de la Nouvelle Aquitaine. La localité dénombrait 77 210 habitants en 2020, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de la Charente-Maritime. On comptabilisait 37 % de propriétaires. 67,9 % des habitations étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 21,8 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de sa population atteint 43 ans.
Maison
32%
Appartement
68%
Locataire
68%
Propriétaire
32%
Avec 1 698 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 1,74 % en l'espace de 1 an) on peut noter que l'immobilier de La Rochelle est assez stable.
En décembre 2023, les appartements à vendre à La Rochelle avaient un prix moyen au m² de 5 769 €. Il pouvait varier de 3 441 à 8 110 €. Depuis 2022, le prix moyen d'un appartement a augmenté de 1,05 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix fluctuait entre 2 417 et 7 045 €/m², et atteignait 4 243 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 347 € en 2022 à 4 243 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 627 euros à La Rochelle. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 813 €.
Charente-Maritime (17)
4 146 €/m²
5 462 €/m²
8 762
Charente-Maritime (17)
4 390 €/m²
3 910 €/m²
2 830
Charente-Maritime (17)
4 257 €/m²
4 362 €/m²
7 153
Charente-Maritime (17)
4 683 €/m²
4 953 €/m²
8 131
Charente-Maritime (17)
3 816 €/m²
4 414 €/m²
5 933
Gardez en tête que le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
411 351€
403 830€ d’achat
7 521€ de frais
À La Rochelle, vous devez prévoir un investissement total de 411 351 € pour l'achat d'un appartement neuf de 70 mètres carrés, dont en moyenne 403 830 euros pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 7 521 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 227 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les impôts 2 934 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
432 228€
403 830€ d’achat
28 398€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces s'élève à 432 228 euros. Tablez en effet sur 403 830 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 28 398 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 227 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 23 811 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 627€ d’impôts locaux
Les 3 pièces de votre appartement à La Rochelle nécessitent une rénovation complète ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 950 euros si vous vous trouvez à environ 50 km de distance de La Rochelle, et 1 750 € si vous êtes à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à La Rochelle poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, avec 58,27 % de hausse entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec + 6,06 % ces 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 214e position au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 8,39 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² est passé de 4 720 € à 5 006 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, s'est fortement accru, passant de 16 €/mois à 18 €/mois.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à La Rochelle, sachez qu'en 2020, les logements étaient principalement des appartements (67,9 %), et qu'on comptait 63 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier demande une compréhension d'un grand nombre de critères et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de La Rochelle !