Prix du m² à
La Rochelle (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Rochelle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 598 €/m²
2 746 €/m² 7 214 €/m²
Appartement
5 710 €/m²
3 303 €/m² 8 134 €/m²
Maison
16 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Appartement
20 €/m²
14 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5985 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à La Rochelle n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation en 7 ans, passant de 3 409 €/m² en 2018 à 5 245 €/m² en 2025, néanmoins sa progression a tendance à s'affaiblir, avec 5,13 % de hausse entre 2023 et 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 345e position au sein des villes du département de la Charente-Maritime, le prix au m² moyen dans le département ayant baissé de 1,15 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 44,58 m2
La Rochelle
Maison
3 pièces 75 m2
La Rochelle
Appartement
2 pièces 34 m2
La Rochelle
Maison
5 pièces 141 m2
La Rochelle
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 10 agences basées à La Rochelle. Nos 2321 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 2923 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 7932 annonces de biens en vente ou en location sur La Rochelle et ses alentours.
La Rochelle est la préfecture du département de la Charente-Maritime. Elle relève de la région Nouvelle Aquitaine. La localité dénombrait 78 535 habitants en 2021, ce qui en fait la municipalité la plus peuplée du département de la Charente-Maritime. On remarquait 37,3 % de propriétaires. Les appartements représentaient 68,4 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 22,1 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
31%
Appartement
69%
Locataire
68%
Propriétaire
32%
On peut considérer que l'immobilier rochelais subit un ralentissement. En effet, avec 521 biens vendus sur 2024, cela représente -62,3 % en l'espace de 2 ans.
À La Rochelle, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 5 050,58 € en 2024. Celui-ci pouvait fluctuer suivant l'adresse. Il était, entre autres, plus cher RUE CARDINAL (8 690,57 €) que RUE BEL AIR (2 681,29 €).
Dans la localité, le prix d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 4 381,17 €/m² en 2024, et variait de 2 362 à 7 219 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville figurait donc au 16e rang au sein du département de la Charente-Maritime.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 3 244 et 8 355 €/m². En moyenne, elle atteignait 5 720 €/m². Le prix moyen d'un appartement a connu une forte progression en l'espace de 6 ans, passant de 4 121 €/m² en 2018 à 5 720 €/m² en 2024, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec une augmentation de 3,74 % entre 2022 et 2024.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 662 euros à La Rochelle. Par conséquent, si vous emménagiez en juin, le montant à régler atteignait 831 €.
Charente-Maritime (17)
3 536 €/m²
5 015 €/m²
8 762
Charente-Maritime (17)
4 333 €/m²
3 852 €/m²
2 830
Charente-Maritime (17)
4 131 €/m²
4 287 €/m²
7 153
Charente-Maritime (17)
4 602 €/m²
4 408 €/m²
8 131
Charente-Maritime (17)
3 620 €/m²
4 170 €/m²
5 933
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devrez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
407 868€
400 400€ d’achat
7 468€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 70 m² à La Rochelle se chiffre autour de 407 868 euros, dont 400 400 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 7 468 €, dont 1 360 € de frais de débours, 3 199 € d'émoluments du notaire et 2 909 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
428 568€
400 400€ d’achat
28 168€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir un appartement de 3 pièces s'élève à 428 568 euros. Ce montant comporte 400 400 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 28 168 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 3 199 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 23 609 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 662€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à La Rochelle ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.