Prix du m² à
L'Houmeau (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Houmeau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 390 €/m²
3 332 €/m² 5 720 €/m²
Appartement
3 910 €/m²
3 714 €/m² 4 107 €/m²
Maison
17 €/m²
14 €/m² 19 €/m²
Appartement
15 €/m²
13 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
487 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à L'Houmeau ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, passant de 3 000 €/m² en 2018 à 4 139 €/m² en 2023, cependant son augmentation tend à décélérer, avec + 11,93 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Charente-Maritime, cette localité occupait le 170e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.
L'Houmeau
- Exclusivité
L'Houmeau
Localisée dans l'agglomération de La Rochelle, L'Houmeau se trouve dans le département de la Charente-Maritime (17), en Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 2 861 le nombre d'habitants de la localité en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi la 49e position parmi les municipalités du département de la Charente-Maritime. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (70,2 %). Le parc immobilier était composé à 82,8 % de maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 77,2 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 48 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Sur 2022, on recense 48 biens vendus, soit -7 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à L'Houmeau.
À L'Houmeau, le prix moyen d'un appartement à vendre atteignait 3 910 €/m² en décembre 2023, et variait de 3 714 à 4 107 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a diminué de 10,81 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait osciller entre 3 303 et 5 884 €/m². Il s'élevait en moyenne à 4 368 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 2,27 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 032 euros à L'Houmeau. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 516 €.
Charente-Maritime (17)
4 277 €/m²
5 785 €/m²
75 404
Charente-Maritime (17)
4 257 €/m²
4 362 €/m²
7 153
Charente-Maritime (17)
4 030 €/m²
4 947 €/m²
5 774
En plus du prix de vente de votre bien, votre budget doit également prévoir des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
400 477€
393 120€ d’achat
7 357€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à L'Houmeau représente 400 477 €, dont 393 120 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 7 357 €, dont 1 360 € de débours, 2 856 € d'impôts et 3 141 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
420 801€
393 120€ d’achat
27 681€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 420 801 euros. Comptez en effet 393 120 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 27 681 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 3 141 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 23 180 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 032€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation légère de votre nouvelle maison à L'Houmeau, les travaux vous coûteront autour de 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Tablez sur 1 200 euros si vous habitez dans un périmètre de 200 km autour de L'Houmeau, et 1 400 € si vous êtes à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à L'Houmeau ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, passant de 3 000 €/m² en 2018 à 4 139 €/m² en 2023, cependant son augmentation tend à décélérer, avec + 11,93 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Charente-Maritime, cette localité occupait le 170e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré un fort accroissement depuis 2021 à L'Houmeau. Le prix moyen est passé de 3 698 €/m² à 4 139 €/m², pendant que le loyer au m² moyen passait de 10 €/mois à 16 €/mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, il y avait 29,8 % de locataires. En outre, 10,1 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : perspectives à moyen ou long terme, législation, santé du marché... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de L'Houmeau en termes d'investissement immobilier.