Prix du m² à
La Genevraye (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Genevraye et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 242 €/m²
1 951 €/m² 2 448 €/m²
Appartement
2 212 €/m²
2 212 €/m² 2 212 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
31 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à La Genevraye chutent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 600 € en 2018 à 5 010 € en 2021, puis à 2 227 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 0,05 % sur 2 ans.
La Genevraye relève du département de la Seine-et-Marne, et est située en Île-de-France. En 2020, la municipalité comptabilisait 809 habitants. Concernant la population, cette municipalité se trouvait ainsi au 260e rang au sein du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (82 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (91,6 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 56,6 % des habitations disponibles. On y rencontre une population active et dynamique, dont l'âge moyen atteint 38 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut noter que l'immobilier de La Genevraye est plutôt stable. En effet, avec 12 biens vendus sur 2022, cela représente 3 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 2 212 €/m² à La Genevraye. Il variait de 2 212 à 2 212 €/m².
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 1 951 et 2 448 €. Il était en moyenne de 2 242 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 432 € à 2 242 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 790 euros à La Genevraye. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler était de 395 €.
Seine-et-Marne (77)
3 459 €/m²
3 386 €/m²
2 767
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
650
Seine-et-Marne (77)
2 934 €/m²
0 €/m²
1 406
Seine-et-Marne (77)
2 458 €/m²
2 581 €/m²
2 007
Seine-et-Marne (77)
2 866 €/m²
2 940 €/m²
2 728
Seine-et-Marne (77)
2 531 €/m²
0 €/m²
607
Seine-et-Marne (77)
2 287 €/m²
0 €/m²
733
Outre le prix du bien en lui-même, vous devez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
274 504€
269 040€ d’achat
5 464€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à La Genevraye est de 274 504 euros, comprenant 269 040 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 5 464 €, dont 2 150 € d'émoluments du notaire, 1 955 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
288 413€
269 040€ d’achat
19 373€ de frais
Comptez un investissement global de 288 413 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces. Ce montant comporte 269 040 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 19 373 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 150 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 15 863 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 790€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à La Genevraye représentera une enveloppe d'environ 28 800 €. Le budget se situera plutôt autour de 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 200 € si vous êtes dans un périmètre de 100 kilomètres autour de La Genevraye, et 2 650 euros si vous habitez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à La Genevraye chutent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 600 € en 2018 à 5 010 € en 2021, puis à 2 227 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement décru ces 2 dernières années, passant de 5 010 € en 2021 à 2 227 € en 2023. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte hausse, avec + 75 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à La Genevraye, sachez qu'en 2020, on comptait 18 % de locataires, et que les appartements représentaient 7,4 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier exige une bonne connaissance du terrain et un regard avisé. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de La Genevraye, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !