Prix du m² à
La Genétouze (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Genétouze et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 348 €/m²
1 011 €/m² 1 636 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à La Genétouze s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 276 € en 2018 à 1 126 € en 2021, puis à 1 317 € en 2023. Parmi les localités du département de la Charente-Maritime, cette municipalité figurait en 173e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 8,39 % sur 2 ans.
Située dans la Charente-Maritime (17), La Genétouze fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité comptait 229 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait donc la 348e position au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime. Les propriétaires constituaient 89,1 % des habitants. Les maisons constituaient 98 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 77,2 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 51 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2022, 6 biens ont été vendus, soit +3 ventes par rapport 2021. L'immobilier genétouzien est donc plutôt stable.
À La Genétouze, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait osciller de 1 011 à 1 636 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle atteignait 1 317 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une croissance de 1,86 % depuis 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 634 € à La Genétouze. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler atteignait 317 euros.
Charente-Maritime (17)
1 400 €/m²
0 €/m²
382
Charente-Maritime (17)
1 005 €/m²
0 €/m²
764
Charente (16)
413 €/m²
0 €/m²
158
Charente (16)
1 477 €/m²
0 €/m²
236
Charente-Maritime (17)
1 349 €/m²
0 €/m²
1 895
Charente (16)
0 €/m²
0 €/m²
100
Charente (16)
1 227 €/m²
0 €/m²
507
En plus du prix du bien en lui-même, vous devez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
161 811€
158 040€ d’achat
3 771€ de frais
À La Genétouze, vous devez compter 161 811 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 6 pièces. Aux 158 040 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 771 euros. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 148 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 263 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
169 981€
158 040€ d’achat
11 941€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² est de 169 981 euros, dont 158 040 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 11 941 euros, dont 1 263 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 9 319 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 634€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à La Genétouze. Le budget sera plutôt de 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Prévoyez 1 100 euros si vous habitez dans un rayon de 50 km autour de La Genétouze, et 2 450 € si vous êtes à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à La Genétouze s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 276 € en 2018 à 1 126 € en 2021, puis à 1 317 € en 2023. Parmi les localités du département de la Charente-Maritime, cette municipalité figurait en 173e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 8,39 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix au m² moyen s'est fortement accru, passant de 1 126 € à 1 317 €. Le loyer moyen au m², de son côté, est resté constant.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à La Genétouze, sachez qu'on comptabilisait en 2020 10,9 % de locataires. Par ailleurs, on ne comptait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir des infos précises sur l'attractivité de La Genétouze du point de vue de l'investissement immobilier.