Prix du m² à
Ham (80)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ham et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 043 €/m²
637 €/m² 1 566 €/m²
Appartement
321 €/m²
252 €/m² 1 143 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
51 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le prix au m² moyen a fortement diminué ces 5 dernières années, passant de 1 012 € en 2018 à 726 € en 2023, et sa chute tend à s'accélérer avec un recul de 23,58 % depuis 2021. Ham avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Somme, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 0,8 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 86,58 m2
Ham
Appartement
2 pièces 54,76 m2
Ham
Maison
5 pièces 91,24 m2
Ham
Residencia Ham
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
80400 Ham
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Ham. Nos 314 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 490 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2452 annonces de biens en vente ou en location sur Ham et ses alentours.
Ham compte parmi les localités du département de la Somme. Elle se trouve dans la région Hauts-de-France. On chiffrait à 4 510 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Cette localité se classait donc parmi les plus peuplées du département de la Somme. Il y avait 43,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 72,5 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des habitations, tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 72,8 % des logements disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
L'immobilier est en bonne santé à Ham puisqu'on comptabilise 55 biens vendus sur 2022, soit +5,77 % en l'espace de 1 an.
À Ham, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 400 € en décembre 2023. Il pouvait varier entre 270 et 1 140 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 117 € en 2022 à 400 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² oscillait de 683 à 1 628 €, et s'élevait à 1 053 € en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison est passé de 1 035 €/m² à 1 053 €/m².
Il fallait compter en moyenne 1 382 € d'impôts locaux à Ham, ou un prorata de 691 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Somme (80)
1 128 €/m²
0 €/m²
522
Somme (80)
1 337 €/m²
0 €/m²
1 839
Somme (80)
1 001 €/m²
0 €/m²
825
Aisne (02)
0 €/m²
0 €/m²
79
Somme (80)
0 €/m²
0 €/m²
261
Aisne (02)
1 483 €/m²
0 €/m²
186
Aisne (02)
1 225 €/m²
0 €/m²
442
Le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique chiffre à considérer lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
76 195€
73 710€ d’achat
2 485€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Ham représente 76 195 €. Tablez en effet sur 73 710 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 2 485 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 536 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. 589 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
80 005€
73 710€ d’achat
6 295€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 70 m² dans l'ancien, vous devez compter 80 005 euros d'investissement, dont 73 710 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 6 295 euros, qui se partagent en 589 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 4 346 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
34 300€
de budget
Environ 1 382€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Ham vous coûtera autour de 60 200 euros. Pour une rénovation légère, l'enveloppe sera plutôt de 34 300 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Vous devez tabler sur 2 350 euros si vous vous trouvez à environ 900 km de distance de Ham, et 2 000 € si vous êtes à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a fortement diminué ces 5 dernières années, passant de 1 012 € en 2018 à 726 € en 2023, et sa chute tend à s'accélérer avec un recul de 23,58 % depuis 2021. Ham avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Somme, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 0,8 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a fortement décru, passant de 950 € à 726 €. Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte inflation, avec + 25 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Ham, sachez qu'en 2020, 56 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, 27,3 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de paramètres : perspectives à long ou moyen terme, santé du marché, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir plus d'informations sur l'attractivité de Ham sur le plan de l'investissement immobilier.