Prix du m² à
Guernes (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guernes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 611 €/m²
2 036 €/m² 3 192 €/m²
Appartement
3 426 €/m²
3 426 €/m² 3 426 €/m²
Maison
11 €/m²
7 €/m² 19 €/m²
Appartement
18 €/m²
17 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Guernes ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation depuis 5 ans, avec 40,55 % de hausse depuis 2018, cependant son augmentation tend à décélérer, avec une croissance de 10,41 % sur les 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 70e position parmi les localités du département des Yvelines, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 3,87 % sur 2 ans.
Guernes est une municipalité du département des Yvelines (78). Elle dépend de la région d'Île-de-France. On évaluait à 1 075 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 140e position dans le département des Yvelines. On comptait 84 % de propriétaires. 94,2 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 41,5 % des domiciles disponibles. La population est active et dynamique, et son âge moyen est de 39 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Guernes avec 12 biens vendus sur 2022 (soit 4 ventes de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre était de 3 426 €/m² en moyenne à Guernes. Elle pouvait osciller entre 3 426 et 3 426 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est accru de 27,27 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² fluctuait de 1 868 à 3 126 €, et s'élevait en moyenne à 2 494 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 315 € en 2022 à 2 494 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 724 euros à Guernes, ou 362 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Yvelines (78)
2 218 €/m²
2 480 €/m²
1 962
Yvelines (78)
2 740 €/m²
3 214 €/m²
44 799
Yvelines (78)
2 459 €/m²
0 €/m²
417
Yvelines (78)
1 854 €/m²
0 €/m²
402
Yvelines (78)
2 624 €/m²
4 405 €/m²
6 185
Yvelines (78)
2 450 €/m²
0 €/m²
1 003
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de déménagement ou la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
305 206€
299 280€ d’achat
5 926€ de frais
À Guernes, vous devez tabler sur 305 206 € d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 6 pièces, dont 299 280 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 5 926 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 175 € d'impôts et 2 391 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
320 678€
299 280€ d’achat
21 398€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, comptez un investissement global de 320 678 euros. Tablez en effet sur 299 280 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 21 398 euros. Au sein de cette somme, 2 391 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 17 646 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 724€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre future maison à Guernes, les travaux vous coûteront autour de 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service représente habituellement 1 600 euros si vous êtes dans un périmètre de 300 km autour de Guernes, et 2 650 € si vous habitez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guernes ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation depuis 5 ans, avec 40,55 % de hausse depuis 2018, cependant son augmentation tend à décélérer, avec une croissance de 10,41 % sur les 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 70e position parmi les localités du département des Yvelines, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 3,87 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a diminué de 7,69 % sur les 2 dernières années. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une forte augmentation, avec + 10,41 %.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Guernes ? Sachez qu'on remarquait 16 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 5,4 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation locale et une compréhension de nombreux critères. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Guernes du point de vue de l'investissement immobilier !