Prix du m² à
Guercheville (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guercheville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 037 €/m²
1 787 €/m² 2 230 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Guercheville repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement diminué ces 12 derniers mois, passant de 2 412 € en 2022 à 2 037 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 403e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département n'a décru que de 0,71 % sur 1 an.
Guercheville est une localité de la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 265 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait ainsi le 413e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (87 %). Le parc immobilier était composé à 99,2 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 56,6 %. La population est active, et sa moyenne d'âge s'élève à 42 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier guerchevillois est assez stable puisqu'on comptabilise 2 biens vendus sur 2022, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Guercheville, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 1 779 et 2 230 €, et qui atteignait 2 037 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 412 €/m² en 2022 à 2 037 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 701 € à Guercheville. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer était de 350 euros.
Seine-et-Marne (77)
2 553 €/m²
0 €/m²
363
Seine-et-Marne (77)
2 845 €/m²
0 €/m²
165
Seine-et-Marne (77)
1 595 €/m²
0 €/m²
225
Seine-et-Marne (77)
1 333 €/m²
0 €/m²
226
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
110
Seine-et-Marne (77)
2 608 €/m²
0 €/m²
723
En dehors du prix de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
249 529€
244 440€ d’achat
5 089€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces à Guercheville s'élève à 249 529 €, comprenant 244 440 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 5 089 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 953 € d'émoluments du notaire et 1 776 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
262 166€
244 440€ d’achat
17 726€ de frais
Prévoyez 262 166 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 mètres carrés. Outre les 244 440 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 17 726 euros. Au sein de cette somme, 14 413 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 953 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 701€ d’impôts locaux
Vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Guercheville ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 50 kilomètres de distance de Guercheville, confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 100 €. Pour un déménagement sur une distance de 800 km, vous devrez compter un budget de 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Guercheville repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement diminué ces 12 derniers mois, passant de 2 412 € en 2022 à 2 037 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 403e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département n'a décru que de 0,71 % sur 1 an.
Le prix au m² moyen a fortement baissé depuis 2021, avec -15,55 % depuis 2 ans. Quant au loyer moyen, il a connu une forte hausse, passant de 7 €/m² par mois à 11 €/m² par mois.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Guercheville ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 13 % des habitants, et que 0,8 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : santé du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Guercheville.