Prix du m² à
Leschaux (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leschaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 646 €/m²
3 547 €/m² 3 746 €/m²
Appartement
3 526 €/m²
3 517 €/m² 3 534 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Appartement
20 €/m²
20 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Leschaux chute de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte baisse depuis 1 an, passant de 4 561 € en 2022 à 3 586 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette municipalité se classait en 265e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 7,34 % sur 1 an.
Leschaux compte parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, et fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 270 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité se plaçait donc en 261e position concernant la population. On dénombrait 84,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 75,9 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 39,4 %. Sa population est en moyenne âgée de 43 ans.
Maison
55%
Appartement
45%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
Sur 2022, on recense 1 bien vendus, soit -5 ventes par rapport 2021. L'immobilier de Leschaux est donc assez stable.
À Leschaux, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 3 517 à 3 534 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle atteignait 3 526 €/m².
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 646 €. Il variait entre 3 547 et 3 746 €.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 343 euros à Leschaux. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler était de 171 €.
Haute-Savoie (74)
3 000 €/m²
3 708 €/m²
400
Savoie (73)
4 471 €/m²
0 €/m²
664
Haute-Savoie (74)
3 983 €/m²
4 011 €/m²
1 580
Haute-Savoie (74)
3 717 €/m²
0 €/m²
128
Haute-Savoie (74)
4 392 €/m²
5 251 €/m²
511
Haute-Savoie (74)
4 161 €/m²
3 794 €/m²
1 342
En cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
445 555€
437 520€ d’achat
8 035€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Leschaux se chiffre autour de 445 555 euros, incluant 437 520 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 8 035 €, qui se décomposent en 3 179 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 496 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
468 173€
437 520€ d’achat
30 653€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 468 173 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 6 pièces : 437 520 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 30 653 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 25 797 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 496 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 343€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre future maison à Leschaux vous reviendra à environ 58 800 euros. Tablez plutôt sur 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 50 kilomètres de distance de Leschaux, faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 100 euros. Un déménagement sur une distance de 100 km représentera un budget d'environ 1 200 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Leschaux chute de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte baisse depuis 1 an, passant de 4 561 € en 2022 à 3 586 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette municipalité se classait en 265e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 7,34 % sur 1 an.
Le loyer moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 2 ans, passant de 12 €/mois en 2021 à 17 €/mois en 2023. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une forte baisse, avec 21,38 % de diminution.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Leschaux ? Sachez qu'on dénombrait en 2020 15,5 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 23,4 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre d'éléments : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, taux d'imposition... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Leschaux du point de vue de l'investissement immobilier.