Prix du m² à
Grépiac (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grépiac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 400 €/m²
1 809 €/m² 2 863 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Grépiac n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, avec + 60,62 % depuis 2018, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec 28,05 % d'augmentation sur les 2 dernières années. Dans le département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait en 127e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.
Grépiac est une municipalité de l'agglomération de Venerque. Elle relève du département de la Haute-Garonne (31), et se situe dans la région Occitanie. Sa population était estimée à 1 003 habitants en 2020, ce qui la place à la 167e position parmi les localités du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 87,2 % des domiciliés. Les maisons constituaient 99,1 % des logements, soit une très grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % des domiciles disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Grépiac est plutôt stable. En effet, avec 16 biens vendus sur 2022, cela représente 2 ventes de plus qu'en 2021.
À Grépiac, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 570 € en décembre 2023. Il pouvait fluctuer entre 1 952 et 3 056 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 3,05 % sur les 12 derniers mois.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 972 € à Grépiac. En revanche, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata temporis à régler était de 486 euros.
Haute-Garonne (31)
2 417 €/m²
2 040 €/m²
9 417
Haute-Garonne (31)
3 556 €/m²
0 €/m²
583
Haute-Garonne (31)
2 493 €/m²
0 €/m²
271
Haute-Garonne (31)
2 322 €/m²
2 172 €/m²
2 389
Haute-Garonne (31)
2 864 €/m²
0 €/m²
2 560
Haute-Garonne (31)
3 086 €/m²
2 778 €/m²
2 693
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à prendre en compte. Votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que la rénovation ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
314 465€
308 400€ d’achat
6 065€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Grépiac, vous devez tabler sur un investissement global de 314 465 €, répartis entre 308 400 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 065 €. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 241 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 464 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
330 408€
308 400€ d’achat
22 008€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 330 408 euros. Ce chiffre inclut 308 400 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 22 008 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 18 184 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 464 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 972€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Grépiac vous reviendra à environ 58 800 euros. Ce chiffre ne devrait pas dépasser 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous évite bien des soucis, mais augmente la facture de votre achat. Tablez sur 2 300 euros si vous êtes dans un rayon de 700 kilomètres autour de Grépiac, et 2 100 € si vous habitez à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Grépiac n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, avec + 60,62 % depuis 2018, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec 28,05 % d'augmentation sur les 2 dernières années. Dans le département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait en 127e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2 ans, avec + 28,05 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu une forte réduction, passant de 9 €/mois à 7 €/mois.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Grépiac, sachez qu'on comptabilisait en 2020 12,8 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 0,9 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une implantation locale et une connaissance de paramètres très divers. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Grépiac en termes d'investissement immobilier !