Prix du m² à
Gratens (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gratens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 171 €/m²
1 130 €/m² 3 082 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gratens continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 1 155 € en 2018 à 2 157 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec une hausse de 6,89 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 246e rang au sein du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.
Gratens se situe dans le département de la Haute-Garonne (31), en Occitanie. En 2020, on estimait à 706 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 203e position au sein du département de la Haute-Garonne. 88,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (94,9 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 48,8 %. On y trouve une population dynamique et active, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Sur 2022, 15 biens ont été vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021. L'immobilier est donc plutôt stable à Gratens.
À Gratens, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 157 €. Il pouvait osciller entre 1 270 et 3 105 €. Le prix moyen d'une maison a connu un recul de 3,79 % en 1 an.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 678 euros à Gratens. Cependant, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata à régler atteignait 339 €.
Haute-Garonne (31)
2 482 €/m²
0 €/m²
425
Haute-Garonne (31)
2 194 €/m²
0 €/m²
668
Haute-Garonne (31)
2 366 €/m²
0 €/m²
1 140
Haute-Garonne (31)
1 525 €/m²
0 €/m²
1 899
Haute-Garonne (31)
2 090 €/m²
0 €/m²
469
Haute-Garonne (31)
2 626 €/m²
0 €/m²
560
Haute-Garonne (31)
2 500 €/m²
0 €/m²
398
Le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à retenir. Prévoyez des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
264 149€
258 840€ d’achat
5 309€ de frais
Dans le neuf, le coût global si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés à Gratens se chiffre autour de 264 149 €. En dehors des 258 840 euros requis pour l'achat du bien, tablez sur 5 309 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de débours, 2 068 € d'émoluments du notaire et 1 881 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
277 530€
258 840€ d’achat
18 690€ de frais
Vous devez prévoir un investissement total de 277 530 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces : 258 840 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 18 690 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 15 262 €, et les émoluments du notaire 2 068 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 678€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking de votre future maison à Gratens. Tablez plutôt sur 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 900 kilomètres autour de Gratens, recourir à une entreprise de déménagement vous reviendra à environ 2 650 euros. Pour un déménagement sur une distance de 50 km, vous devrez prévoir une enveloppe de 1 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gratens continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 1 155 € en 2018 à 2 157 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec une hausse de 6,89 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 246e rang au sein du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a augmenté de 6,89 %. Quant au loyer moyen au m², il a connu un fort recul, avec 50 % de réduction.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Gratens, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 3,7 % des habitations. En outre, les locataires représentaient 11,4 % des habitants.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : taux d'imposition, législation, perspectives à long terme... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gratens, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !