Prix du m² à
Grandval (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grandval et estimez votre bien au bon prix !
Maison
306 €/m²
306 €/m² 306 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Grandval grimpent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 281 € en 2018 à 227 € en 2022, puis à 306 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 125e position au sein des villes du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 7,16 % sur 1 an.
Grandval compte parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme. Elle dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La localité dénombrait 119 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité occupait donc la 364e position parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires représentaient 94,8 % des habitants. Les maisons constituaient 97,4 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 62,9 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 50 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier grandvalois est plutôt stable avec 2 biens vendus sur 2021 (soit -2 ventes comparé à 2020).
En décembre 2023, les maisons à vendre à Grandval avaient un prix qui fluctuait entre 306 et 306 €/m². Il atteignait en moyenne 306 €/m². Le prix moyen d'une maison a grimpé de 34,8 % entre 2022 et 2023.
Pour un emménagement en milieu d'année à Grandval, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 147 euros, contre 295 € pour une année complète.
Puy-de-Dôme (63)
1 132 €/m²
0 €/m²
456
Puy-de-Dôme (63)
539 €/m²
0 €/m²
367
Puy-de-Dôme (63)
1 381 €/m²
0 €/m²
206
Puy-de-Dôme (63)
743 €/m²
0 €/m²
500
Puy-de-Dôme (63)
1 318 €/m²
0 €/m²
166
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Votre budget doit également prévoir les dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
38 738€
36 720€ d’achat
2 018€ de frais
À Grandval, vous devrez tabler sur un investissement global de 38 738 € si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, comprenant 36 720 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 2 018 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 267 € de taxes, 1 360 € de débours et 391 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
40 636€
36 720€ d’achat
3 916€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces s'élève à 40 636 euros, répartis entre 36 720 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 3 916 euros. Ce montant se partage en 391 € d'émoluments du notaire, 2 165 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 295€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Grandval. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement constitue un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Vous devez prévoir 1 750 € si vous êtes dans un périmètre de 400 km autour de Grandval, et 2 650 euros si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Grandval grimpent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 281 € en 2018 à 227 € en 2022, puis à 306 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 125e position au sein des villes du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 7,16 % sur 1 an.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Grandval, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,7 % des habitations, et qu'on comptabilisait 3,4 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Grandval en termes d'investissement immobilier !