Prix du m² à
Gramont (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gramont et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 636 €/m²
1 436 €/m² 3 268 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Gramont ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 181 € en 2018 à 2 656 € en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec une hausse de 57,44 % depuis 2021. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département du Tarn-et-Garonne, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 3,26 % sur 2 ans.
Située dans le département du Tarn-et-Garonne, Gramont est une municipalité de la région Occitanie. On estimait à 131 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Parmi les localités du département du Tarn-et-Garonne, cette localité se plaçait ainsi en 162e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires constituaient 71 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,4 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 78,3 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population est de 53 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 656 € à Gramont, et celui-ci pouvait osciller de 1 840 à 3 471 €. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 36,34 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 649 euros à Gramont. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler était de 324 €.
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
242
Tarn-et-Garonne (82)
1 624 €/m²
0 €/m²
174
Gers (32)
1 020 €/m²
0 €/m²
508
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
129
Gers (32)
1 661 €/m²
0 €/m²
91
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
324 942€
318 720€ d’achat
6 222€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces à Gramont représente 324 942 euros, répartis entre 318 720 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 6 222 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 316 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 2 547 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
341 419€
318 720€ d’achat
22 699€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 341 419 euros. Prévoyez en effet 318 720 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 22 699 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 547 € de cette somme, les taxes 18 793 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 649€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Gramont. Un budget d'environ 28 800 euros devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 1 200 € si vous êtes à une distance d'environ 100 km de Gramont.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Gramont ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 181 € en 2018 à 2 656 € en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec une hausse de 57,44 % depuis 2021. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département du Tarn-et-Garonne, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 3,26 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a enregistré une forte inflation, passant de 1 687 €/m² à 2 656 €/m². Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Gramont ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 3,7 % des habitations, et qu'il y avait 27,5 % de locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché, législation... Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Gramont !