Prix du m² à
Gouvernes (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gouvernes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 866 €/m²
2 997 €/m² 5 123 €/m²
Appartement
3 378 €/m²
3 378 €/m² 3 378 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
137 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Gouvernes se réduisent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère réduction depuis 2021, avec une chute de 1,87 % en l'espace de 2 ans, mais demeure un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 180e position dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Gouvernes
Gouvernes
Gouvernes se situe dans l'agglomération de Paris. Elle fait partie du département de la Seine-et-Marne, et compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population était évaluée à 1 188 habitants, ce qui la place à la 199e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires constituaient 86,2 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,6 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 56,6 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 42 ans.
Maison
48%
Appartement
52%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
On peut remarquer que l'immobilier gouverniaud est plutôt stable. En effet, avec 15 biens vendus sur 2022, cela représente 1 vente de plus qu'en 2021.
À Gouvernes, le prix au m² d'un appartement à vendre fluctuait de 3 594 à 5 316 € en décembre 2023, et atteignait en moyenne 4 455 €. Depuis 2022, le prix moyen d'un appartement a augmenté de 36,82 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 720 €, et pouvait osciller entre 2 505 et 4 930 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 144 € en 2022 à 3 720 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 296 € à Gouvernes. Cependant, le prorata à régler était de 648 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
3 667 €/m²
4 123 €/m²
698
Seine-et-Marne (77)
4 137 €/m²
3 948 €/m²
1 727
Seine-et-Marne (77)
3 733 €/m²
4 400 €/m²
1 139
Seine-et-Marne (77)
4 062 €/m²
4 436 €/m²
21 488
Seine-et-Marne (77)
3 939 €/m²
4 553 €/m²
6 341
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
454 570€
446 400€ d’achat
8 170€ de frais
À Gouvernes, vous devez tabler sur un investissement global de 454 570 euros pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces, dont 446 400 € pour l'achat du bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 8 170 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 3 567 € d'émoluments du notaire et 3 243 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
477 648€
446 400€ d’achat
31 248€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, prévoyez 477 648 euros d'investissement. Aux 446 400 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 31 248 euros. Les émoluments du notaire constituent 3 567 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les taxes 26 321 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 296€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Gouvernes. Pour un relooking, un budget d'environ 28 800 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service se chiffre généralement autour de 1 400 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 km de Gouvernes, et 1 950 € si vous habitez à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gouvernes se réduisent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère réduction depuis 2021, avec une chute de 1,87 % en l'espace de 2 ans, mais demeure un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 180e position dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen au m² a connu une réduction de 5,56 %. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère chute, passant de 4 165 €/m² à 4 087 €/m².
Toutefois, si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Gouvernes, sachez qu'en 2020, 11,4 % des logements étaient des appartements. En outre, les locataires constituaient 13,8 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une implantation locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Gouvernes sur le plan de l'investissement immobilier.