Prix du m² à
Guermantes (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guermantes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 733 €/m²
3 490 €/m² 4 125 €/m²
Appartement
4 400 €/m²
3 997 €/m² 5 707 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
19 €/m²
17 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
161 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Guermantes repart à la baisse. Le prix moyen a fortement décru depuis 2 ans, passant de 4 970 €/m² en 2021 à 4 237 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 446e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 130 m2
Guermantes
Maison
5 pièces 119 m2
Guermantes
Agence Du Golf
- Achat
- Vente
- Location
77600 Guermantes
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Guermantes. Nos 193 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 167 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1117 annonces de biens en vente ou en location sur Guermantes et ses alentours.
Guermantes compte parmi les localités de l'agglomération de Paris. Elle fait partie de la Seine-et-Marne (77), et se situe dans la région d'Île-de-France. On chiffrait à 1 136 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 208e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (85,4 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (86,8 %), alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 56,6 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
40%
Appartement
60%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Guermantes, avec sur 2022 6 biens vendus, soit -10 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à Guermantes, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 4 314 et 5 694 €/m². En moyenne, il atteignait 4 750 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé de 1,65 % depuis 2022.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 3 725 €/m², et celui-ci variait de 3 403 à 4 098 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 303 € en 2022 à 3 725 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 349 euros à Guermantes. Si vous achetiez au mois de juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 674 €.
Seine-et-Marne (77)
4 543 €/m²
5 143 €/m²
26 346
Seine-et-Marne (77)
3 667 €/m²
4 123 €/m²
698
Seine-et-Marne (77)
4 137 €/m²
3 948 €/m²
1 727
Seine-et-Marne (77)
3 866 €/m²
3 378 €/m²
1 156
Le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
455 179€
447 000€ d’achat
8 179€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Guermantes se chiffre autour de 455 179 €. Tablez en effet sur 447 000 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 8 179 € de frais de notaire. Les impôts constituent 3 248 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 572 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
478 288€
447 000€ d’achat
31 288€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 478 288 euros, dont 447 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 31 288 euros, au sein desquels on retrouve 26 356 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 572 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 349€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Guermantes vous reviendra à environ 58 800 €. Tablez plutôt sur 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 600 kilomètres autour de Guermantes, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 2 100 €. Un déménagement sur une distance de 400 km vous coûtera autour de 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Guermantes repart à la baisse. Le prix moyen a fortement décru depuis 2 ans, passant de 4 970 €/m² en 2021 à 4 237 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 446e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul depuis 2 ans, avec -14,75 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, a fortement grimpé, passant de 14 €/mois à 22 €/mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Guermantes, sachez qu'en 2020, il y avait 14,1 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 13 % d'appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation dans la vie locale et un regard averti. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Guermantes en termes d'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !