Prix du m² à
Conches-sur-Gondoire (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Conches-sur-Gondoire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 137 €/m²
2 657 €/m² 4 512 €/m²
Appartement
3 948 €/m²
3 948 €/m² 3 948 €/m²
Maison
20 €/m²
20 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
122 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Conches-sur-Gondoire continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance sur les 5 dernières années, passant de 2 713 € en 2018 à 3 979 € en 2023, cependant sa progression a tendance à s'affaiblir, avec + 1,38 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 268e rang à l'échelle du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au sein du département s'étant réduit de 0,05 % sur 2 ans.
Conches-sur-Gondoire
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Conches-sur-Gondoire
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Localisée dans l'agglomération de Paris, Conches-sur-Gondoire est une municipalité du département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2020, sa population totale était de 1 746 habitants. Au niveau du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait ainsi en 156e position en termes de population. On comptabilisait 88,7 % de propriétaires. 94,4 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 56,6 %. L'âge moyen de sa population atteint 45 ans.
Maison
40%
Appartement
60%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 19 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier de Conches-sur-Gondoire est plutôt stable.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Conches-sur-Gondoire avaient un prix moyen de 3 948 €/m², et celui-ci pouvait varier de 3 948 à 3 948 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 859 € en 2022 à 3 948 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière oscillait entre 2 657 et 4 512 €/m², et atteignait en moyenne 4 010 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une croissance de 24,34 % sur les 12 derniers mois.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 138 € à Conches-sur-Gondoire. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 569 euros.
Seine-et-Marne (77)
4 543 €/m²
5 143 €/m²
26 346
Seine-et-Marne (77)
3 909 €/m²
4 396 €/m²
3 775
Seine-et-Marne (77)
3 866 €/m²
3 378 €/m²
1 156
Seine-et-Marne (77)
3 733 €/m²
4 400 €/m²
1 139
Seine-et-Marne (77)
4 062 €/m²
4 436 €/m²
21 488
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à considérer. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation ou le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
489 901€
481 200€ d’achat
8 701€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces neuve à Conches-sur-Gondoire, vous devez compter 489 901 euros d'investissement, incluant 481 200 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 8 701 euros, qui se partagent en 3 496 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 845 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
514 778€
481 200€ d’achat
33 578€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 514 778 euros : 481 200 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 33 578 €. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 28 373 €, les émoluments du notaire pour 3 845 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 138€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Conches-sur-Gondoire. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représente un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Tablez sur 1 100 € si vous habitez à une distance d'environ 50 km de Conches-sur-Gondoire, et 2 800 euros si vous êtes à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Conches-sur-Gondoire continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance sur les 5 dernières années, passant de 2 713 € en 2018 à 3 979 € en 2023, cependant sa progression a tendance à s'affaiblir, avec + 1,38 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 268e rang à l'échelle du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au sein du département s'étant réduit de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une légère progression depuis 2 ans, passant de 3 925 € en 2021 à 3 979 € en 2023. Quant au loyer moyen, il a fortement augmenté, avec + 50 %.
Vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Conches-sur-Gondoire ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 11 % des habitants, et que 5,6 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux critères : législation, santé du marché, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Conches-sur-Gondoire sur le plan de l'investissement immobilier.