Prix du m² à
Gours (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gours et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 931 €/m²
1 809 €/m² 2 545 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Gours continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance depuis 5 ans, avec une hausse de 34,54 % depuis 2018, et son accroissement tend à s'intensifier avec 29,29 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette localité occupait la 114e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 3,62 % sur 2 ans.
Gours fait partie de l'agglomération de Montpon-Ménestérol. Elle est localisée en Gironde, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 564 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait donc le 299e rang au sein des localités du département de la Gironde. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,7 %). Les maisons constituaient 98,2 % des logements, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,9 %. On y trouve des habitants actifs, avec un âge moyen de 42 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 7 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de plus qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Gours.
À Gours, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 854 € en décembre 2023. Il pouvait fluctuer de 1 747 à 2 185 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 1 975 €/m² à 1 854 €/m².
À Gours, les impôts locaux moyens étaient de 550 euros. Cependant, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année le prorata à régler atteignait 275 €.
Dordogne (24)
1 877 €/m²
0 €/m²
456
Dordogne (24)
2 121 €/m²
0 €/m²
908
Gironde (33)
1 397 €/m²
0 €/m²
307
Gironde (33)
1 407 €/m²
0 €/m²
578
Gironde (33)
1 924 €/m²
1 471 €/m²
3 163
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à retenir. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
227 234€
222 480€ d’achat
4 754€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 m² neuve à Gours, comptez un investissement global de 227 234 euros, comprenant 222 480 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 4 754 €, qui se décomposent en 1 617 € de taxes, 1 778 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
238 736€
222 480€ d’achat
16 256€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 238 736 euros : 222 480 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 16 256 euros. Ce montant se partage en 13 118 € d'impôts, 1 778 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 550€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Gours vous reviendra à environ 58 800 €. Comptez plutôt 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service est généralement de 1 400 € si vous habitez dans un rayon de 200 kilomètres autour de Gours, et 2 800 euros si vous êtes à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gours continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance depuis 5 ans, avec une hausse de 34,54 % depuis 2018, et son accroissement tend à s'intensifier avec 29,29 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette localité occupait la 114e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 3,62 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte augmentation depuis 2 ans à Gours. Le prix moyen au m² a augmenté de 29,29 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 9 €/mois à 10 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 0,4 % des habitations, et qu'on comptait 19,9 % de locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : taux d'imposition, perspectives à long terme, législation... Avec son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Gours !