Prix du m² à
Gorenflos (80)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gorenflos et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Gorenflos repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 566 € en 2018 à 1 276 € en 2022, puis à 1 766 € en 2023. À l'échelle du département de la Somme, cette localité occupait la 120e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant chuté de 1,84 % sur 1 an.
Située dans le département de la Somme, Gorenflos se trouve dans la région des Hauts-de-France. On estimait à 238 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein du département de la Somme, cette municipalité occupait ainsi la 350e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,4 %). Les logements n'étaient que des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 72,8 %. La moyenne d'âge de la population est de 43 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut remarquer que l'immobilier de Gorenflos est plutôt stable. En effet, avec 5 biens vendus sur 2019, on observe 4 ventes de plus qu'en 2018.
En juillet 2023, le prix d'une maison à vendre à Gorenflos pouvait fluctuer entre 1 766 et 1 766 €/m². Il s'élevait à 1 766 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a enregistré une inflation de 63,37 % depuis 2022.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 341 € à Gorenflos, mais si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année vous ne payiez que 170 euros.
Somme (80)
1 248 €/m²
0 €/m²
141
Somme (80)
1 042 €/m²
0 €/m²
1 134
Somme (80)
1 539 €/m²
0 €/m²
307
Somme (80)
1 853 €/m²
0 €/m²
181
Somme (80)
0 €/m²
0 €/m²
180
Somme (80)
0 €/m²
0 €/m²
68
En plus du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de rénovation ou le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
162 725€
158 940€ d’achat
3 785€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Gorenflos nécessite un investissement global d'environ 162 725 euros : 158 940 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent 3 785 € de frais de notaire. Les impôts constituent 1 155 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 270 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
170 942€
158 940€ d’achat
12 002€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 m² s'élève à 170 942 euros, dont 158 940 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 12 002 euros, au sein desquels on retrouve 1 270 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 9 372 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
21 600€
de budget
Environ 341€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 5 pièces de votre maison à Gorenflos. Pour un relooking, ce chiffre ne devrait pas excéder 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 450 euros si vous habitez à une distance d'environ 900 kilomètres de Gorenflos, et 1 200 € si vous vous trouvez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Gorenflos repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 566 € en 2018 à 1 276 € en 2022, puis à 1 766 € en 2023. À l'échelle du département de la Somme, cette localité occupait la 120e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant chuté de 1,84 % sur 1 an.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Quant au prix moyen, il a fortement grimpé, avec + 38,4 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Gorenflos, sachez qu'on observait 18,6 % de locataires en 2020, et qu'on ne comptabilisait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : taux d'imposition, perspectives à long terme, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Gorenflos du point de vue de l'investissement immobilier.