Prix du m² à
Gex (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gex et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 947 €/m²
3 240 €/m² 6 208 €/m²
Appartement
4 468 €/m²
3 185 €/m² 5 712 €/m²
Maison
18 €/m²
17 €/m² 22 €/m²
Appartement
22 €/m²
17 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
724 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Gex se remet à grimper. Le prix moyen a enregistré une progression de 6,23 % depuis 2021, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. Au sein des localités du département de l'Ain, cette municipalité occupait la 184e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 2,14 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 32,24 m2
Gex
Maison
5 pièces 112 m2
Gex
Appartement
3 pièces 63,32 m2
Gex
Appartement
3 pièces 65,90 m2
Gex
Gex Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
- Investissement locatif
- Vente de neuf
01170 Gex
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Gex. Nos 220 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 104 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 666 annonces de biens en vente ou en location sur Gex et ses alentours.
Sous-préfecture du département de l'Ain (01), Gex se situe dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 13 177 habitants, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de l'Ain. Les propriétaires constituaient 43,9 % des habitants. 70,8 % des domiciles étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 36,3 % des habitations. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen s'élève à 36 ans.
Maison
45%
Appartement
55%
Locataire
70%
Propriétaire
30%
On peut noter que le marché de l'immobilier gessien, gexois se porte bien avec 262 biens vendus sur 2022 (soit +8,26 % en l'espace de 1 an).
Les appartements à vendre à Gex avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 3 297 et 5 566 € en décembre 2023, et qui atteignait 4 506 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 398 € en 2022 à 4 506 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 4 900 €, et celui-ci fluctuait de 3 232 à 6 208 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a connu un recul de 8,63 %.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 944 euros à Gex, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 472 €.
Ain (01)
4 675 €/m²
5 386 €/m²
4 817
Ain (01)
5 347 €/m²
5 039 €/m²
2 212
Ain (01)
5 727 €/m²
6 400 €/m²
792
Ain (01)
3 172 €/m²
2 667 €/m²
336
Ain (01)
3 038 €/m²
3 679 €/m²
502
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
230 097€
225 300€ d’achat
4 797€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 2 pièces neuf à Gex, vous devez compter 230 097 euros d'investissement. En plus des 225 300 € requis pour l'achat de votre bien, tablez sur environ 4 797 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 637 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 800 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
241 745€
225 300€ d’achat
16 445€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement global de 241 745 euros pour l'acquisition d'un appartement ancien de 50 m² : 225 300 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 16 445 euros. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 800 € d'émoluments du notaire et 13 284 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
19 000€
de budget
Environ 944€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvel appartement à Gex représentera une enveloppe d'environ 12 500 euros. Le budget pourrait augmenter à 19 000 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à un service de déménagement, vous devrez ajouter 2 150 euros si vous habitez dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Gex, et 2 350 € si vous êtes à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gex se remet à grimper. Le prix moyen a enregistré une progression de 6,23 % depuis 2021, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. Au sein des localités du département de l'Ain, cette municipalité occupait la 184e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 2,14 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré un accroissement de 6,23 % depuis 2021. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une forte augmentation, passant de 19 €/mois à 22 €/mois.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Gex, sachez que le parc immobilier était composé à 70,8 % d'appartements en 2020. De plus, on comptait 56,1 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une implantation locale et une connaissance d'un certain nombre de paramètres. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Gex sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !