Prix du m² à
Gervans (26)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gervans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 088 €/m²
1 261 €/m² 2 639 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gervans poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, avec une hausse de 80,45 % depuis 2018, cependant son augmentation tend à décélérer, avec 17,27 % d'augmentation depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 112e position au niveau du département de la Drôme, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 8,41 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Drôme, Gervans fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 546 habitants en 2020, ce qui la place en 155e position au sein du département de la Drôme. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73,7 %). Les maisons constituaient 91,1 % des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 63,9 % des habitations disponibles. L'âge moyen des habitants est de 41 ans.
Maison
76%
Appartement
24%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut considérer que le marché de l'immobilier gervandois est plutôt stable. En effet, avec 5 biens vendus sur 2022, on observe 4 ventes de plus qu'en 2021.
À Gervans, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre fluctuait entre 2 088 et 3 806 €, et s'élevait à 2 750 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 83,33 % depuis 2022.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 079 € à Gervans, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 539 euros.
Drôme (26)
2 749 €/m²
0 €/m²
635
Drôme (26)
1 682 €/m²
0 €/m²
824
Ardèche (07)
1 976 €/m²
0 €/m²
793
Ardèche (07)
2 363 €/m²
1 816 €/m²
2 391
Ardèche (07)
1 974 €/m²
0 €/m²
939
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à considérer. Prévoyez des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
308 475€
302 500€ d’achat
5 975€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 5 pièces neuve à Gervans, vous devrez tabler sur 308 475 € d'investissement. Comptez en effet 302 500 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 5 975 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 417 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 2 198 €.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
324 113€
302 500€ d’achat
21 613€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 110 mètres carrés s'élève à 324 113 euros, dont en moyenne 302 500 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 21 613 €. Les taxes constituent 17 836 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 417 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
94 600€
de budget
Environ 1 079€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 53 900 euros pour une rénovation légère des 5 pièces de votre maison à Gervans. L'enveloppe se situera plutôt autour de 94 600 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel à des professionnels du déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service est en général de 1 200 euros si vous habitez à une distance d'environ 100 km de Gervans, et 2 100 € si vous êtes à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gervans poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, avec une hausse de 80,45 % depuis 2018, cependant son augmentation tend à décélérer, avec 17,27 % d'augmentation depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 112e position au niveau du département de la Drôme, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 8,41 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² a connu une forte chute, passant de 12 €/mois à 10 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement accru, avec 17,27 % de hausse.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Gervans ? Sachez qu'en 2020, il y avait 26,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 8,1 % des domiciles.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : législation, santé du marché, taux d'imposition... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gervans !