Prix du m² à
Germigny-sur-Loire (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germigny-sur-Loire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 159 €/m²
302 €/m² 1 771 €/m²
Appartement
1 500 €/m²
1 500 €/m² 1 500 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Germigny-sur-Loire se réduit de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 254 €/m² en 2018 à 1 639 €/m² en 2021, puis à 1 155 €/m² en 2023. Parmi les localités du département de la Nièvre, cette municipalité figurait en 260e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 17,94 % sur 2 ans.
Germigny-sur-Loire est située dans le département de la Nièvre, et se trouve en Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, on chiffrait à 767 le nombre d'habitants de la municipalité. Concernant la population, cette municipalité occupait donc la 48e position parmi les municipalités du département de la Nièvre. Les propriétaires constituaient 94,8 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 99,7 % de maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 78,1 %. On y rencontre des habitants dynamiques et actifs, dont la moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2022, 5 biens ont été vendus, soit -5 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier de Germigny-sur-Loire est donc plutôt stable.
À Germigny-sur-Loire, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui oscillait entre 319 et 1 514 €/m². Il s'élevait à 1 155 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 204 € en 2022 à 1 155 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 551 € à Germigny-sur-Loire, ou 275 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Cher (18)
762 €/m²
677 €/m²
658
Nièvre (58)
1 595 €/m²
0 €/m²
1 486
Cher (18)
1 531 €/m²
877 €/m²
1 054
Nièvre (58)
1 209 €/m²
890 €/m²
3 720
Cher (18)
998 €/m²
0 €/m²
1 366
Cher (18)
1 496 €/m²
0 €/m²
660
Nièvre (58)
1 242 €/m²
667 €/m²
2 422
Nièvre (58)
1 186 €/m²
0 €/m²
393
Le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
142 074€
138 600€ d’achat
3 474€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Germigny-sur-Loire vous demandera un investissement total d'environ 142 074 €, dont 138 600 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 3 474 euros, dont 1 360 € de débours, 1 007 € d'impôts et 1 107 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
149 240€
138 600€ d’achat
10 640€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement global de 149 240 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces. Prévoyez en effet 138 600 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 10 640 €. Ce chiffre se décompose en 1 107 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 8 172 € de taxes.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 551€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Germigny-sur-Loire. Tablez plutôt sur 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 2 100 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Germigny-sur-Loire. Pour un déménagement sur une distance de 500 km, tablez sur une enveloppe de 1 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Germigny-sur-Loire se réduit de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 254 €/m² en 2018 à 1 639 €/m² en 2021, puis à 1 155 €/m² en 2023. Parmi les localités du département de la Nièvre, cette municipalité figurait en 260e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 17,94 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte réduction depuis 2021 à Germigny-sur-Loire. Le prix moyen a diminué de 29,53 %, pendant que le loyer moyen passait de 9 €/m² par mois à 4 €/m² par mois.
Vous voulez malgré tout investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, on dénombrait 4,5 % de locataires, et qu'on ne recensait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Germigny-sur-Loire du point de vue de l'investissement immobilier.