Prix de l’immobilier à
Germaine
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germaine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 617 €/m²
2 271 €/m² 2 783 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Germaine poursuivent leur croissance. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2018, avec une inflation de 46,92 % depuis 5 ans, néanmoins sa hausse a tendance à décélérer, avec 1,87 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 247e position au sein des municipalités du département de la Marne, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 1,57 % sur 2 ans.
Germaine compte parmi les municipalités de la Marne (51). Elle dépend de la région du Grand-Est. En 2020, sa population était évaluée à 532 habitants, ce qui la place à la 133e position au sein du département de la Marne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (82,2 %). Les maisons représentaient 91,8 % des domiciles, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 55 % des habitations. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier de Germaine est plutôt stable, avec sur 2022 5 biens vendus, soit +2 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Germaine s'élevait en moyenne à 2 721 €/m². Il variait de 2 638 à 2 804 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a connu une réduction de 8,97 %.
Il fallait compter en moyenne 772 € de taxe foncière à Germaine, ou un prorata de 386 euros pour un emménagement au mois de juin.
Marne (51)
937 €/m²
7 713 €/m²
988
Marne (51)
2 746 €/m²
0 €/m²
562
Marne (51)
0 €/m²
0 €/m²
342
Marne (51)
2 503 €/m²
0 €/m²
195
Marne (51)
2 370 €/m²
2 943 €/m²
1 013
Marne (51)
2 701 €/m²
0 €/m²
314
Marne (51)
2 711 €/m²
0 €/m²
544
Marne (51)
1 777 €/m²
0 €/m²
271
Marne (51)
3 077 €/m²
2 629 €/m²
880
Gardez en tête que le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
332 861€
326 520€ d’achat
6 341€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces neuve à Germaine, vous devez tabler sur un investissement global de 332 861 €, répartis entre 326 520 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 341 euros. Cette somme se partage en 2 609 € d'émoluments du notaire, 2 372 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
349 741€
326 520€ d’achat
23 221€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 349 741 euros, dont 326 520 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 23 221 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 609 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 19 253 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 772€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Germaine ont besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à un déménageur est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le coût d'un tel service s'élève en général à 2 650 € si vous habitez à environ 900 kilomètres de distance de Germaine, et 1 200 euros si vous êtes à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Germaine poursuivent leur croissance. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2018, avec une inflation de 46,92 % depuis 5 ans, néanmoins sa hausse a tendance à décélérer, avec 1,87 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 247e position au sein des municipalités du département de la Marne, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 1,57 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a enregistré une forte inflation, passant de 7 €/mois à 12 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement grimpé, avec + 1,87 %.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Germaine, sachez qu'en 2020, 7,8 % des logements étaient des appartements, et qu'on remarquait 17,3 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : santé du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Germaine, contactez dès à présent votre agence ORPI !