Prix du m² à
Gentelles (80)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gentelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 024 €/m²
1 598 €/m² 2 820 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gentelles connaît un rebond. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance depuis 2 ans, passant de 1 786 € en 2021 à 2 024 € en 2023, mais demeure un peu plus bas qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 220e position au sein des villes du département de la Somme, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 0,8 % sur 2 ans.
Gentelles est située dans le département de la Somme, et est une localité de la région Hauts-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 646 habitants. Au sein des municipalités du département de la Somme, cette localité se trouvait ainsi en 145e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (87,3 %). Le parc immobilier était composé à 98,8 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 72,8 % des domiciles disponibles. La population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 38 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est assez stable à Gentelles puisqu'on comptabilise 5 biens vendus sur 2022, soit 5 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Gentelles avaient un prix au m² qui fluctuait entre 1 598 et 2 820 €. En moyenne, il était de 2 024 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une diminution de 6,6 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 596 € à Gentelles. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler atteignait 298 euros.
Somme (80)
2 340 €/m²
0 €/m²
439
Somme (80)
3 560 €/m²
0 €/m²
543
Somme (80)
2 363 €/m²
1 884 €/m²
3 104
Somme (80)
1 761 €/m²
0 €/m²
273
Somme (80)
1 679 €/m²
0 €/m²
437
Somme (80)
2 352 €/m²
0 €/m²
584
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Vous devrez inclure dans votre budget des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
247 945€
242 880€ d’achat
5 065€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Gentelles, comptez 247 945 € d'investissement, répartis entre 242 880 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 065 euros. Ce chiffre se décompose en 1 765 € de taxes, 1 941 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
260 502€
242 880€ d’achat
17 622€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 260 502 euros. Tablez en effet sur 242 880 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 17 622 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 14 321 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 941 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 596€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre future maison à Gentelles. Tablez plutôt sur 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à environ 900 kilomètres de distance de Gentelles, avoir recours à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 2 650 €. Pour un déménagement sur une distance de 800 km, tablez sur une enveloppe de 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Gentelles connaît un rebond. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance depuis 2 ans, passant de 1 786 € en 2021 à 2 024 € en 2023, mais demeure un peu plus bas qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 220e position au sein des villes du département de la Somme, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 0,8 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a chuté de 10 %. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une forte croissance, avec un accroissement de 13,33 %.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Gentelles ? Sachez qu'on comptait en 2020 12,2 % de locataires, et que 0,8 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Gentelles sur le plan de l'investissement immobilier.