Prix du m² à
Gensac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gensac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 353 €/m²
666 €/m² 2 247 €/m²
Appartement
725 €/m²
654 €/m² 797 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen au m² a fortement chuté entre 2018 et 2023, avec -25,63 % sur les 5 dernières années, et sa chute tend à s'accélérer avec 23,19 % de réduction en 2 ans. Gensac avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.
Gensac fait partie du département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population atteignait 701 habitants, ce qui la place au 275e rang au sein des municipalités du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 65,9 % des domiciliés. Les maisons constituaient 89 % des habitations, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 60,9 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population est de 49 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Gensac, avec sur 2022 14 biens vendus, soit -1 vente par rapport 2021.
Les appartements à vendre à Gensac avaient un prix qui fluctuait entre 654 et 797 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait 725 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 304 € en 2022 à 725 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 336 €. Il pouvait varier de 619 à 2 441 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a augmenté de 3,09 %.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 689 euros à Gensac, ou 344 € pour un emménagement en milieu d'année.
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
73
Gironde (33)
1 509 €/m²
0 €/m²
259
Gironde (33)
2 154 €/m²
0 €/m²
226
Gironde (33)
1 667 €/m²
0 €/m²
479
Gironde (33)
2 043 €/m²
682 €/m²
247
Gironde (33)
740 €/m²
0 €/m²
469
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le coût du déménagement accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
164 126€
160 320€ d’achat
3 806€ de frais
À Gensac, tablez sur 164 126 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 120 mètres carrés, répartis entre 160 320 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 3 806 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 1 281 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 165 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
172 414€
160 320€ d’achat
12 094€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 172 414 euros, incluant 160 320 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 12 094 €, au sein desquels on retrouve 1 281 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 9 453 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 689€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Gensac. Pour un relooking, le budget ne devrait pas dépasser 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 km de Gensac, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 200 euros. Pour un déménagement sur une distance de 700 kilomètres, tablez sur un budget de 2 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a fortement chuté entre 2018 et 2023, avec -25,63 % sur les 5 dernières années, et sa chute tend à s'accélérer avec 23,19 % de réduction en 2 ans. Gensac avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² s'est fortement accru, avec + 50 %. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte chute, passant de 1 341 € à 1 030 €.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Gensac ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 33,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 10,4 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville exige une connaissance de nombreux éléments et une bonne compréhension du terrain. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Gensac en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !