Prix du m² à
Gennes-sur-Seiche (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gennes-sur-Seiche et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 070 €/m²
1 071 €/m² 2 150 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Gennes-sur-Seiche repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 575 €/m² en 2018 à 1 410 €/m² en 2021, puis à 1 895 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 68e position parmi les villes du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.
Gennes-sur-Seiche est localisée en Ille-et-Vilaine. Elle compte parmi les localités de la région de la Bretagne. En 2020, sa population était évaluée à 943 habitants. Concernant la population, cette municipalité figurait donc en 223e position au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine. On remarquait 76,7 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 96,9 % de maisons, alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 59,2 %. Active et dynamique, sa population est âgée en moyenne de 39 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Gennes-sur-Seiche puisqu'on comptabilise 9 biens vendus sur 2022, soit -3 ventes comparé à 2021.
À Gennes-sur-Seiche, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre variait entre 1 075 et 2 112 €/m², et atteignait en moyenne 1 895 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a connu une hausse de 21,47 %.
Le montant moyen de la taxe foncière à Gennes-sur-Seiche était de 511 euros. Cependant, le prorata temporis à régler atteignait 255 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Ille-et-Vilaine (35)
2 136 €/m²
2 451 €/m²
4 294
Ille-et-Vilaine (35)
1 785 €/m²
0 €/m²
686
Ille-et-Vilaine (35)
1 833 €/m²
0 €/m²
717
Mayenne (53)
1 536 €/m²
0 €/m²
909
Ille-et-Vilaine (35)
1 592 €/m²
0 €/m²
941
Ille-et-Vilaine (35)
1 927 €/m²
0 €/m²
913
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à retenir. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
232 229€
227 400€ d’achat
4 829€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Gennes-sur-Seiche nécessite un investissement total d'environ 232 229 €. Outre les 227 400 euros pour le bien en lui-même, tablez sur 4 829 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de débours, 1 652 € de taxes et 1 817 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
243 985€
227 400€ d’achat
16 585€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² ancienne, vous devez prévoir 243 985 euros d'investissement, incluant 227 400 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 16 585 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 817 € d'émoluments du notaire et 13 408 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 511€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de mettre au goût du jour votre maison de 120 m² à Gennes-sur-Seiche ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 650 € si vous êtes dans un périmètre de 900 km autour de Gennes-sur-Seiche. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, vous devez compter un budget de 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gennes-sur-Seiche repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 575 €/m² en 2018 à 1 410 €/m² en 2021, puis à 1 895 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 68e position parmi les villes du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation entre 2021 et 2023, avec + 34,4 % depuis 2 ans. Quant au loyer moyen, il est resté constant.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Gennes-sur-Seiche ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 23,3 % de locataires, et que les appartements constituaient 2,3 % des habitations.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une implantation dans la vie locale et une compréhension de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gennes-sur-Seiche.