Prix du m² à
Saint-Germain-du-Pinel (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-du-Pinel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 927 €/m²
1 660 €/m² 2 120 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Germain-du-Pinel continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en 5 ans, avec 20,44 % de hausse entre 2018 et 2023, cependant sa croissance tend à s'affaiblir, avec une augmentation de 2,64 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 209e rang au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au niveau du département s'est accru de 10,49 % sur 2 ans.
Saint-Germain-du-Pinel relève du département de l'Ille-et-Vilaine. Elle compte parmi les localités de la région de la Bretagne. Sa population totale s'élevait à 969 habitants en 2020, ce qui la place en 220e position au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine. 77,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 97,8 % des domiciles étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 59,2 % du parc immobilier. Âgés en moyenne de 36 ans, les habitants sont actifs et dynamiques.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que l'immobilier germanais est plutôt stable avec 12 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de plus qu'en 2021).
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Saint-Germain-du-Pinel s'élevait à 1 903 €/m² en moyenne, et pouvait fluctuer de 1 680 à 2 085 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 131 € en 2022 à 1 903 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 526 € à Saint-Germain-du-Pinel, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 263 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
2 136 €/m²
2 451 €/m²
4 294
Ille-et-Vilaine (35)
1 838 €/m²
0 €/m²
1 985
Ille-et-Vilaine (35)
2 070 €/m²
0 €/m²
930
Ille-et-Vilaine (35)
1 592 €/m²
0 €/m²
941
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou le déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
233 204€
228 360€ d’achat
4 844€ de frais
À Saint-Germain-du-Pinel, vous devrez prévoir un investissement total de 233 204 euros pour acheter une maison neuve de 6 pièces. En plus des 228 360 € pour le bien en lui-même, tablez sur 4 844 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 659 €, les émoluments du notaire pour 1 825 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
245 009€
228 360€ d’achat
16 649€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devez compter 245 009 euros d'investissement, comportant 228 360 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 16 649 euros, dont 1 825 € d'émoluments du notaire, 13 465 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 526€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Saint-Germain-du-Pinel va nécessiter une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 400 kilomètres de distance de Saint-Germain-du-Pinel, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 750 €. Pour un déménagement sur une distance de 500 km, vous devrez tabler sur un budget de 1 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Germain-du-Pinel continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en 5 ans, avec 20,44 % de hausse entre 2018 et 2023, cependant sa croissance tend à s'affaiblir, avec une augmentation de 2,64 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 209e rang au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au niveau du département s'est accru de 10,49 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement grimpé depuis 2 ans, passant de 1 854 € en 2021 à 1 903 € en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte hausse, avec une progression de 28,57 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-du-Pinel, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 22,1 % des habitants, et que les appartements représentaient 2 % des habitations.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier exige un regard avisé et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Germain-du-Pinel.