Prix du m² à
Génébrières (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Génébrières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 736 €/m²
2 592 €/m² 2 879 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Génébrières se remettent à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 807 €/m² en 2018 à 1 616 €/m² en 2021, puis à 2 557 €/m² en 2023. Parmi les localités du département du Tarn-et-Garonne, cette municipalité occupait le 24e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 3,26 % sur 2 ans.
Génébrières
Génébrières
Génébrières est située dans le Tarn-et-Garonne (82). Elle compte parmi les municipalités de la région Occitanie. En 2020, on chiffrait à 609 le nombre d'habitants de la localité. Parmi les localités du département du Tarn-et-Garonne, cette localité occupait donc la 85e position en ce qui concerne la population. Il y avait 82,2 % de propriétaires. 97,7 % des logements étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 78,3 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2022, 3 biens ont été vendus, soit -2 ventes comparé à 2021. L'immobilier génébriérais est donc plutôt stable.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 593 euros à Génébrières, ou 296 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Tarn-et-Garonne (82)
2 007 €/m²
0 €/m²
800
Tarn-et-Garonne (82)
2 579 €/m²
0 €/m²
1 212
Tarn-et-Garonne (82)
1 649 €/m²
0 €/m²
1 945
Tarn-et-Garonne (82)
2 410 €/m²
1 989 €/m²
3 741
Tarn-et-Garonne (82)
1 958 €/m²
0 €/m²
1 820
Tarn-et-Garonne (82)
1 697 €/m²
0 €/m²
841
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à considérer. Des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
312 881€
306 840€ d’achat
6 041€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés à Génébrières représente 312 881 €. Comptez en effet 306 840 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 6 041 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 229 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 2 452 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
328 744€
306 840€ d’achat
21 904€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces ancienne, vous devez tabler sur un investissement global de 328 744 euros : 306 840 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 21 904 €. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 18 092 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 452 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 593€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Génébrières. Pour une rénovation légère, un budget d'environ 58 800 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à une entreprise de déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais représente un coût supplémentaire. Vous devrez tabler sur 2 300 euros si vous habitez à environ 700 km de distance de Génébrières, et 2 100 € si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Génébrières se remettent à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 807 €/m² en 2018 à 1 616 €/m² en 2021, puis à 2 557 €/m² en 2023. Parmi les localités du département du Tarn-et-Garonne, cette municipalité occupait le 24e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 3,26 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² n'a pas évolué depuis 2 ans. Quant au prix moyen, il a fortement augmenté, passant de 1 616 €/m² à 2 557 €/m².
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Génébrières, sachez que les appartements constituaient en 2020 1,9 % des habitations. Par ailleurs, il y avait 17,8 % de locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : législation, santé du marché, taux d'imposition... Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Génébrières, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !