Prix du m² à
Gelles (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 026 €/m²
212 €/m² 1 335 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Gelles ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a grimpé de 8,2 % depuis 5 ans, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec 4,07 % de hausse entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 236e rang à l'échelle du département du Puy-de-Dôme, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 10,89 % sur 2 ans.
Gelles fait partie du département du Puy-de-Dôme, en Auvergne-Rhône-Alpes. La localité comptait 940 habitants en 2020. Au sein des localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité se trouvait donc en 113e position concernant la population. 80,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 93,1 % des habitations, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 62,9 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier gellois est assez stable. En effet, avec 7 biens vendus sur 2022, cela représente 2 ventes de moins qu'en 2021.
À Gelles, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 1 280 €/m², et pouvait osciller de 212 à 1 566 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 1 127 €/m² en 2022 à 1 280 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 611 € à Gelles. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler était de 305 euros.
Puy-de-Dôme (63)
2 104 €/m²
0 €/m²
988
Puy-de-Dôme (63)
819 €/m²
0 €/m²
472
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
107
Puy-de-Dôme (63)
1 836 €/m²
0 €/m²
723
Puy-de-Dôme (63)
1 377 €/m²
0 €/m²
423
Puy-de-Dôme (63)
923 €/m²
0 €/m²
261
Puy-de-Dôme (63)
2 364 €/m²
0 €/m²
425
Puy-de-Dôme (63)
1 570 €/m²
0 €/m²
432
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
157 303€
153 600€ d’achat
3 703€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Gelles représente 157 303 €. Aux 153 600 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 3 703 €. Les taxes constituent 1 116 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 227 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
165 244€
153 600€ d’achat
11 644€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 165 244 euros, dont 153 600 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 11 644 euros, dont 1 227 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 9 057 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 611€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Gelles a besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devrez compter un budget d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 1 400 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 km de Gelles, et 1 100 euros si vous habitez à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gelles ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a grimpé de 8,2 % depuis 5 ans, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec 4,07 % de hausse entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 236e rang à l'échelle du département du Puy-de-Dôme, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 10,89 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une légère augmentation, passant de 1 230 € à 1 280 €. Le loyer moyen au m², quant à lui, a fortement augmenté, avec + 180 %.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Gelles ? Sachez qu'en 2020, 19,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 6,2 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et un regard averti. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gelles, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !