Prix du m² à
Gargas (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gargas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 245 €/m²
1 589 €/m² 3 451 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Gargas n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 34,45 % d'augmentation ces 5 dernières années, et sa progression a tendance à s'accélérer avec + 14,26 % depuis 2021. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 197e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Garonne, Gargas compte parmi les localités de la région Occitanie. On évaluait à 703 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place au 204e rang au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne. On notait 90,5 % de propriétaires. 98,6 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % des habitations disponibles. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier de Gargas se porte bien puisqu'on compte 9 biens vendus sur 2022, soit 7 ventes de plus qu'en 2021.
Les maisons à vendre à Gargas avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 1 597 et 3 991 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait en moyenne 3 052 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a connu une inflation de 0,16 %.
Chaque année à Gargas, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 594 euros. Toutefois, pour un emménagement en juin le prorata temporis à payer s'élevait à 297 €.
Haute-Garonne (31)
2 927 €/m²
2 771 €/m²
1 629
Haute-Garonne (31)
2 851 €/m²
2 288 €/m²
1 876
Haute-Garonne (31)
2 900 €/m²
0 €/m²
1 335
Haute-Garonne (31)
2 795 €/m²
0 €/m²
812
Haute-Garonne (31)
3 032 €/m²
1 850 €/m²
1 520
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique élément à prendre en compte. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
373 187€
366 240€ d’achat
6 947€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Gargas se chiffre autour de 373 187 euros, comprenant 366 240 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 6 947 euros de frais de notaire, qui se partagent en 2 661 € de taxes, 2 926 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
392 121€
366 240€ d’achat
25 881€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un coût total d'environ 392 121 euros. Tablez en effet sur 366 240 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 25 881 euros. Ce montant se divise en 2 926 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 21 595 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 594€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de refaire à neuf les 120 m² de votre maison à Gargas ? Vous devez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à une entreprise de déménagement vous reviendra à environ 2 100 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Gargas. Un déménagement sur une distance de 700 km représentera une enveloppe d'environ 2 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gargas n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 34,45 % d'augmentation ces 5 dernières années, et sa progression a tendance à s'accélérer avec + 14,26 % depuis 2021. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 197e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré un fort accroissement sur les 2 dernières années à Gargas. Le prix moyen au m² a connu une inflation de 14,26 %, tandis que le loyer au m² moyen s'est accru de 11,11 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 0,7 % du parc immobilier, et qu'il y avait 9,1 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville demande une connaissance d'un grand nombre de facteurs et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Gargas en termes d'investissement immobilier !