Prix du m² à
Cépet (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cépet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 927 €/m²
1 978 €/m² 3 729 €/m²
Appartement
2 771 €/m²
2 615 €/m² 3 017 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Cépet repartent à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru depuis 2 ans, passant de 2 881 €/m² en 2021 à 2 808 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 385e position au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 2,73 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Toulouse, Cépet compte parmi les municipalités de la Haute-Garonne (31), et dépend de la région Occitanie. En 2020, la localité recensait 2 224 habitants, ce qui la place à la 103e position au niveau du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 71,3 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,4 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48,8 %. La population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
Avec 23 biens vendus sur 2022 (soit 13 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Cépet.
En décembre 2023, à Cépet, la valeur foncière d'un appartement à vendre variait entre 2 392 et 2 887 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 692 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 660 € en 2022 à 2 692 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 2 925 €/m², et pouvait osciller de 1 939 à 3 540 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a connu une réduction de 1,15 %.
Si vous emménagiez au mois de juin à Cépet, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 366 euros, contre 733 € pour une année complète.
Haute-Garonne (31)
2 960 €/m²
4 181 €/m²
5 526
Haute-Garonne (31)
2 245 €/m²
0 €/m²
693
Haute-Garonne (31)
3 118 €/m²
4 189 €/m²
3 525
Haute-Garonne (31)
2 851 €/m²
2 288 €/m²
1 876
Haute-Garonne (31)
3 086 €/m²
4 476 €/m²
1 772
Haute-Garonne (31)
3 032 €/m²
1 850 €/m²
1 520
En cas d'achat, des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
268 626€
263 250€ d’achat
5 376€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Cépet nécessite un investissement global d'environ 268 626 €, dont 263 250 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 5 376 €, qui se partagent en 2 103 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 913 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
282 235€
263 250€ d’achat
18 985€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 282 235 euros : 263 250 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 18 985 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 2 103 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 15 522 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 733€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Cépet vont nécessiter une rénovation légère, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 800 € si vous déménagez dans la même ville. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres vous coûtera autour de 900 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cépet repartent à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru depuis 2 ans, passant de 2 881 €/m² en 2021 à 2 808 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 385e position au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 2,73 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen a enregistré une forte croissance, avec + 20 %. Le prix moyen au m², quant à lui, a légèrement chuté, passant de 2 881 € à 2 808 €.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Cépet ? Dans ce cas, sachez qu'on observait 28,6 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 19,3 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'éléments très divers : taux d'imposition, dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme... Pour plus de détails sur l'attractivité de Cépet en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !