Prix du m² à
Gapennes (80)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gapennes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 749 €/m²
1 588 €/m² 1 910 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Gapennes ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, passant de 1 106 € en 2018 à 1 749 € en 2023, cependant son inflation tend à s'affaiblir, avec un accroissement de 8,97 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 249e rang au sein du département de la Somme, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 0,8 % sur 2 ans.
Gapennes compte parmi les municipalités du département de la Somme, et relève de la région des Hauts-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 278 habitants. Au sein des localités du département de la Somme, cette municipalité occupait donc la 321e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires constituaient 83,2 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 97,2 % de maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'atteignait que 72,8 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 41 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Gapennes. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, on observe 1 vente de moins qu'en 2021.
À Gapennes, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre pouvait osciller de 1 588 à 1 910 €/m², et s'élevait à 1 749 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a grimpé de 23,6 % sur les 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 463 € à Gapennes. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 231 euros.
Somme (80)
0 €/m²
0 €/m²
207
Somme (80)
0 €/m²
0 €/m²
241
Somme (80)
1 895 €/m²
0 €/m²
348
Somme (80)
0 €/m²
0 €/m²
363
Somme (80)
1 454 €/m²
0 €/m²
248
Somme (80)
1 761 €/m²
0 €/m²
378
Somme (80)
1 615 €/m²
0 €/m²
1 235
Somme (80)
0 €/m²
0 €/m²
130
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
161 171€
157 410€ d’achat
3 761€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Gapennes, tablez sur un investissement total de 161 171 euros, répartis entre 157 410 € pour le bien en lui-même, ainsi que 3 761 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 258 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 144 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
169 309€
157 410€ d’achat
11 899€ de frais
Vous devez compter 169 309 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 90 mètres carrés. Aux 157 410 euros pour l'achat de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire de 11 899 euros. Au sein de cette somme, 9 281 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 258 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 463€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 m² à Gapennes nécessite un relooking, les travaux vous reviendront à environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 2 450 € si vous habitez à une distance d'environ 900 km de Gapennes, et 2 250 euros si vous vous trouvez à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Gapennes ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, passant de 1 106 € en 2018 à 1 749 € en 2023, cependant son inflation tend à s'affaiblir, avec un accroissement de 8,97 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 249e rang au sein du département de la Somme, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 0,8 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a enregistré une forte hausse, avec 60 % d'augmentation. Le prix moyen, quant à lui, a connu un accroissement de 8,97 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Gapennes, sachez qu'on comptabilisait en 2020 16 % de locataires, et que les appartements représentaient 0,7 % des habitations.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gapennes.