Prix du m² à
Gajan (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gajan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
910 €/m²
550 €/m² 1 857 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gajan se remet à augmenter. Le prix moyen au m² s'est fortement accru sur les 2 dernières années, avec 22,35 % d'augmentation depuis 2021, mais reste plus bas qu'il y a 5 ans. Dans le département de l'Ariège, cette municipalité se plaçait en 114e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 10,87 % sur 2 ans.
Gajan relève du département de l'Ariège. Elle compte parmi les localités de la région Occitanie. La municipalité dénombrait 316 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi la 98e position au sein du département de l'Ariège. On remarquait 85,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 87,1 % du parc immobilier, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 79,6 %. On y rencontre une population active, dont la moyenne d'âge s'élève à 45 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier est plutôt stable à Gajan. Sur 2022, 3 biens ont été vendus, soit -3 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à Gajan, le prix d'une maison à vendre pouvait varier entre 560 et 1 772 €/m². Il atteignait 1 199 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 472 €/m² en 2022 à 1 199 €/m² en 2023.
À Gajan, les impôts locaux moyens s'élevaient à 468 €, soit un prorata de 234 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
41
Ariège (09)
2 942 €/m²
0 €/m²
240
Ariège (09)
1 172 €/m²
0 €/m²
1 418
Ariège (09)
2 569 €/m²
0 €/m²
189
Ariège (09)
1 575 €/m²
0 €/m²
1 082
Ariège (09)
1 129 €/m²
0 €/m²
1 417
Ariège (09)
1 532 €/m²
0 €/m²
205
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation ou encore le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
147 435€
143 880€ d’achat
3 555€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Gajan se chiffre autour de 147 435 €, dont 143 880 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 3 555 euros, au sein desquels on retrouve 1 045 € d'impôts, 1 150 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
154 873€
143 880€ d’achat
10 993€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 154 873 euros. Outre les 143 880 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 10 993 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 150 €, les taxes pour 8 484 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 468€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Gajan vous reviendra à environ 103 200 €. Une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 2 650 € si vous êtes dans un rayon de 900 km autour de Gajan, et 1 400 euros si vous habitez à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gajan se remet à augmenter. Le prix moyen au m² s'est fortement accru sur les 2 dernières années, avec 22,35 % d'augmentation depuis 2021, mais reste plus bas qu'il y a 5 ans. Dans le département de l'Ariège, cette municipalité se plaçait en 114e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 10,87 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte inflation depuis 2021 à Gajan. Le loyer moyen a connu une augmentation de 57,14 %, tandis que le prix au m² moyen a connu une croissance de 22,35 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 10,7 % des domiciles. De plus, il y avait 14,2 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne compréhension du terrain et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Gajan en termes d'investissement immobilier.