Prix du m² à
Vailhan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vailhan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 868 €/m²
2 868 €/m² 2 868 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Vailhan repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 947 €/m² en 2018 à 3 208 €/m² en 2022, puis à 2 868 €/m² en 2023. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait le 251e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 7,26 % sur 1 an.
Située dans le département de l'Hérault (34), Vailhan est une localité de la région d'Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 148 habitants. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette municipalité figurait ainsi en 293e position en termes de population. Il y avait 80 % de propriétaires. Les maisons représentaient 96,6 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,9 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 49 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier vailhanois est assez stable, avec sur 2022 3 biens vendus, soit +1 vente comparé à 2019.
En décembre 2023, à Vailhan, le prix d'une maison à vendre variait entre 2 868 et 2 868 €/m². Il s'élevait à 2 868 €/m² en moyenne. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 29,54 %.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 377 euros à Vailhan. Cependant, pour un emménagement en milieu d'année le prorata à régler était de 188 €.
Hérault (34)
1 808 €/m²
0 €/m²
483
Hérault (34)
1 563 €/m²
150 €/m²
842
Hérault (34)
2 218 €/m²
2 345 €/m²
67
Hérault (34)
2 000 €/m²
0 €/m²
1 058
Hérault (34)
2 462 €/m²
0 €/m²
2 077
Hérault (34)
2 489 €/m²
0 €/m²
40
Le prix de votre bien est loin d'être le seul critère à retenir. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
350 770€
344 160€ d’achat
6 610€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Vailhan s'élève à 350 770 euros. Ce montant comprend 344 160 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 6 610 euros. Cette somme se décompose en 2 501 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 750 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
368 563€
344 160€ d’achat
24 403€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur 368 563 euros d'investissement, incluant 344 160 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 24 403 €, qui se divisent en 1 360 € de débours, 2 750 € d'émoluments du notaire et 20 293 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 377€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Vailhan représentera une enveloppe d'environ 144 000 euros. Un budget d'environ 103 200 € devrait être suffisant pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un service de déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais constitue un coût supplémentaire. Le prix d'un tel service représente habituellement 1 950 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 500 kilomètres autour de Vailhan, et 1 200 € si vous êtes à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vailhan repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 947 €/m² en 2018 à 3 208 €/m² en 2022, puis à 2 868 €/m² en 2023. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait le 251e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 7,26 % sur 1 an.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution, passant de 3 208 € à 2 868 €. Le loyer moyen, quant à lui, est resté stable.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Vailhan ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 18,7 % des habitants, et que les appartements représentaient 3,4 % des logements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une connaissance d'un grand nombre de paramètres et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Vailhan du point de vue de l'investissement immobilier.