Prix du m² à
Fumel (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fumel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 226 €/m²
583 €/m² 2 020 €/m²
Appartement
731 €/m²
723 €/m² 919 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Appartement
9 €/m²
6 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen a fortement décru depuis 5 ans, passant de 1 208 € en 2018 à 945 € en 2023, et sa réduction tend à s'intensifier avec -16,81 % depuis 2021. Dans le département du Lot-et-Garonne, Fumel occupait le 289e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 12,66 % sur 2 ans.
Fumel se trouve en Lot-et-Garonne. Elle est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 4 709 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département du Lot-et-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (63,5 %). Les maisons représentaient 77,7 % des habitations, un taux légèrement inférieur à la moyenne départementale où ce pourcentage était de 79,5 %. La population est en moyenne âgée de 50 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
L'immobilier fumélois connaît un ralentissement, avec sur 2022 64 biens vendus, soit une chute de 20 % en 1 an.
Les appartements à vendre à Fumel avaient un prix au m² qui variait de 723 à 919 € en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 731 €. Le prix moyen d'un appartement s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 849 €/m² en 2022 à 731 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 160 €. Il pouvait fluctuer entre 545 et 1 970 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 180 € en 2022 à 1 160 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 168 € d'impôts locaux à Fumel, ou un prorata temporis de 584 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Lot-et-Garonne (47)
1 833 €/m²
0 €/m²
854
Lot-et-Garonne (47)
1 434 €/m²
778 €/m²
2 093
Lot-et-Garonne (47)
1 444 €/m²
0 €/m²
2 731
Lot-et-Garonne (47)
1 499 €/m²
0 €/m²
542
Lot-et-Garonne (47)
1 386 €/m²
0 €/m²
1 171
Lot (46)
1 403 €/m²
0 €/m²
627
En cas d'acquisition, des frais annexes tels que la rénovation du bien ou encore le coût du déménagement accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
107 353€
104 400€ d’achat
2 953€ de frais
À Fumel, tablez sur 107 353 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 90 m² : 104 400 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 2 953 euros. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de débours, 759 € de taxes et 834 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
112 750€
104 400€ d’achat
8 350€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez prévoir un investissement total de 112 750 euros, comprenant 104 400 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 8 350 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 834 € d'émoluments du notaire, 6 156 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 168€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Fumel. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 44 100 € devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 750 euros si vous habitez à environ 500 km de distance de Fumel, et 1 550 € si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix au m² moyen a fortement décru depuis 5 ans, passant de 1 208 € en 2018 à 945 € en 2023, et sa réduction tend à s'intensifier avec -16,81 % depuis 2021. Dans le département du Lot-et-Garonne, Fumel occupait le 289e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 12,66 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement grimpé depuis 2 ans, passant de 7 €/mois en 2021 à 8 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a connu une forte diminution, avec -16,81 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Fumel, sachez qu'en 2020, on comptait 36,5 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 20,3 % des habitations.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre d'éléments : perspectives à moyen ou long terme, législation, dynamique du marché... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Fumel.