Prix du m² à
Fretin (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fretin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 692 €/m²
1 913 €/m² 3 415 €/m²
Appartement
3 752 €/m²
3 506 €/m² 4 079 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
124 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Fretin continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, passant de 2 551 €/m² en 2018 à 3 226 €/m² en 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 24,8 % de hausse depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 74e position parmi les municipalités du département du Nord, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 1,93 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Lille, Fretin se situe dans le Nord (59), dans les Hauts-de-France. La municipalité enregistrait une population de 3 245 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait donc à la 158e position au sein des localités du département du Nord. Les propriétaires représentaient 78,8 % des habitants. Les maisons constituaient 89,8 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 65,4 % des domiciles disponibles. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 40 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Sur 2022, 46 biens ont été vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Fretin.
À Fretin, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait fluctuer de 3 479 à 4 036 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 752 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 701 €. Il variait entre 2 055 et 3 483 €. Le prix moyen d'une maison a baissé de 15,75 % en 1 an.
Le montant moyen des impôts locaux était de 2 007 euros à Fretin, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 1 003 €.
Nord (59)
3 214 €/m²
2 504 €/m²
2 704
Nord (59)
2 607 €/m²
0 €/m²
2 171
Nord (59)
2 941 €/m²
3 971 €/m²
7 463
Nord (59)
3 338 €/m²
0 €/m²
903
Nord (59)
3 571 €/m²
0 €/m²
2 615
Nord (59)
2 993 €/m²
3 902 €/m²
5 930
Nord (59)
3 551 €/m²
2 741 €/m²
1 649
Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit inclure des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
330 425€
324 120€ d’achat
6 305€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Fretin, vous devez compter 330 425 euros d'investissement, comprenant 324 120 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 6 305 € de frais de notaire, qui se divisent en 2 355 € de taxes, 2 590 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
347 181€
324 120€ d’achat
23 061€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 347 181 euros : 324 120 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 23 061 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 19 111 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 2 590 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 2 007€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre future maison à Fretin. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement dépend de la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service s'élève en général à 1 600 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 300 km autour de Fretin, et 2 800 € si vous êtes à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fretin continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, passant de 2 551 €/m² en 2018 à 3 226 €/m² en 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 24,8 % de hausse depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 74e position parmi les municipalités du département du Nord, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 1,93 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² est passé de 14 €/mois à 15 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a fortement grimpé, avec une croissance de 24,8 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Fretin, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 9,9 % des habitations. Par ailleurs, les locataires représentaient 21,2 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, la santé de son marché et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant d'éléments à avoir en tête. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Fretin du point de vue de l'investissement immobilier.