Prix du m² à
Frémainville (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Frémainville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 889 €/m²
2 544 €/m² 3 430 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Frémainville s'accroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 302 € en 2018 à 2 098 € en 2021, puis à 2 924 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 15e position au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Frémainville dépend du département du Val-d'Oise. Elle est située dans la région Île-de-France. En 2020, sa population était évaluée à 515 habitants. En termes de population, cette localité occupait donc la 132e position à l'échelle du département du Val-d'Oise. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (76,3 %). Les maisons constituaient 82,8 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 43,5 % des habitations disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier se porte bien à Frémainville. En effet, avec 11 biens vendus sur 2022, on observe +6 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à Frémainville, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 2 474 et 3 522 €, et qui atteignait 2 924 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 867 €/m² en 2022 à 2 924 €/m² en 2023.
À Frémainville, la taxe foncière moyenne s'élevait à 963 euros, soit un prorata de 481 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Val-d'Oise (95)
2 797 €/m²
0 €/m²
779
Yvelines (78)
2 641 €/m²
2 463 €/m²
844
Yvelines (78)
2 909 €/m²
0 €/m²
806
Val-d'Oise (95)
3 259 €/m²
3 034 €/m²
1 305
Val-d'Oise (95)
3 065 €/m²
4 393 €/m²
284
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
357 593€
350 880€ d’achat
6 713€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Frémainville, vous devez prévoir un investissement total de 357 593 euros. Outre les 350 880 € requis pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire de 6 713 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 804 €, et les taxes 2 549 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
375 732€
350 880€ d’achat
24 852€ de frais
Vous devrez compter 375 732 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces, dont 350 880 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter 24 852 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 804 € d'émoluments du notaire, 20 689 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 963€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Frémainville. Pour une rénovation légère, le budget sera plutôt de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 1 950 € si vous vous trouvez à environ 500 kilomètres de distance de Frémainville, et 2 100 euros si vous êtes à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Frémainville s'accroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 302 € en 2018 à 2 098 € en 2021, puis à 2 924 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 15e position au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen au m² a enregistré une forte chute, avec -14,29 %. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement accru, passant de 2 098 € à 2 924 €.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Frémainville ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 23,3 % des habitants, et que les appartements représentaient 15,4 % des habitations.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard avisé et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous voulez des infos précises sur l'attractivité de Frémainville du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !