Prix du m² à
Frayssinhes (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Frayssinhes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 568 €/m²
1 300 €/m² 1 890 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Frayssinhes repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte chute depuis 2 ans, passant de 2 015 € en 2021 à 1 568 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 247e rang parmi les villes du département du Lot, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 10,16 % sur 2 ans.
Frayssinhes est située dans le département du Lot (46). Elle est une localité de la région d'Occitanie. En 2020, la municipalité comptait 161 habitants, ce qui la place en 213e position au sein du département du Lot. Les propriétaires constituaient 85,4 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (93,1 %), alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 83,5 % des habitations. Les habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 48 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Frayssinhes avec 1 bien vendus sur 2022 (soit -3 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre à Frayssinhes atteignait 1 568 €, et oscillait de 1 568 à 1 568 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 756 € à 1 568 €.
Le montant moyen de la taxe foncière à Frayssinhes s'élevait à 364 euros. Cependant, le prorata à régler était de 182 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Lot (46)
2 001 €/m²
0 €/m²
356
Lot (46)
726 €/m²
0 €/m²
327
Lot (46)
1 487 €/m²
761 €/m²
3 476
Lot (46)
1 380 €/m²
0 €/m²
912
Lot (46)
1 888 €/m²
0 €/m²
183
Lot (46)
1 053 €/m²
0 €/m²
483
Soyez conscients que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 4 pièces
176 471€
172 480€ d’achat
3 991€ de frais
À Frayssinhes, tablez sur 176 471 € d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 110 mètres carrés, dont 172 480 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 991 euros, qui se divisent en 1 253 € d'impôts, 1 378 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 4 pièces
185 388€
172 480€ d’achat
12 908€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'achat d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 185 388 euros. Aux 172 480 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet rajouter 12 908 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 378 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 10 170 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 4 pièces
94 600€
de budget
Environ 364€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète des 110 m² de votre maison à Frayssinhes, les travaux vous coûteront autour de 94 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous évite de nombreux soucis, mais représente un coût additionnel. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 600 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 300 kilomètres autour de Frayssinhes, et 1 750 € si vous habitez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Frayssinhes repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte chute depuis 2 ans, passant de 2 015 € en 2021 à 1 568 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 247e rang parmi les villes du département du Lot, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 10,16 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte inflation depuis 3 ans à Frayssinhes. Le prix moyen au m² est passé de 1 000 € à 1 568 €, tandis que le loyer moyen a augmenté de 166,67 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier dans la municipalité ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 5,2 % des habitations, et que 13,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville peut être complexe. Pour cela, les taux d'intérêt, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la dynamique du marché ne sont que quelques uns des facteurs à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Frayssinhes du point de vue de l'investissement immobilier.