Prix du m² à
Frayssinet-le-Gélat (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Frayssinet-le-Gélat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 837 €/m²
722 €/m² 3 089 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Frayssinet-le-Gélat poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 2018, avec + 42,53 % depuis 5 ans, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec 12,98 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 138e rang au sein du département du Lot, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 10,16 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Lot (46), Frayssinet-le-Gélat est une localité de la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 365 habitants en 2020, ce qui la place en 111e position au sein des municipalités du département du Lot. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 83,6 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 96,3 % de maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 83,5 %. L'âge moyen de sa population est de 54 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Avec 7 biens vendus sur 2022 (soit +2 ventes par rapport 2021) on peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Frayssinet-le-Gélat.
À Frayssinet-le-Gélat, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 2 071 €/m² en moyenne. Elle pouvait fluctuer entre 747 et 3 057 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 1,17 %.
Le montant moyen de la taxe foncière à Frayssinet-le-Gélat atteignait 501 euros. En revanche, le prorata à payer était de 250 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Lot (46)
2 098 €/m²
0 €/m²
198
Lot (46)
1 894 €/m²
0 €/m²
225
Dordogne (24)
2 300 €/m²
0 €/m²
272
Lot (46)
1 251 €/m²
0 €/m²
281
Lot (46)
1 417 €/m²
0 €/m²
171
Lot (46)
1 092 €/m²
0 €/m²
67
Dordogne (24)
1 596 €/m²
0 €/m²
713
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à retenir. Vous devrez prévoir dans votre budget les frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
253 671€
248 520€ d’achat
5 151€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Frayssinet-le-Gélat s'élève à 253 671 euros : 248 520 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 5 151 euros. Cette somme se divise en 1 986 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 806 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
266 519€
248 520€ d’achat
17 999€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces est de 266 519 euros, dont 248 520 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 17 999 €, qui se partagent en 1 986 € d'émoluments du notaire, 14 653 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 501€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer un relooking des 6 pièces de votre maison à Frayssinet-le-Gélat, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement augmente la facture de votre achat, mais vous évite de nombreux soucis. Vous devrez tabler sur 1 400 euros si vous êtes à environ 200 km de distance de Frayssinet-le-Gélat, et 2 800 € si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Frayssinet-le-Gélat poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 2018, avec + 42,53 % depuis 5 ans, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec 12,98 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 138e rang au sein du département du Lot, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 10,16 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a fortement augmenté, passant de 1 833 € à 2 071 €. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte diminution, avec un recul de 25 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Frayssinet-le-Gélat, sachez qu'on comptait en 2020 15,8 % de locataires, et que 3 % des logements étaient des appartements.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition et sa situation économique, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation ne sont que quelques uns des éléments à avoir en tête. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Frayssinet-le-Gélat en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !